6-Zimmer-Maisonette mit 146 m² – viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten!!

Willkommen in Westernbach, einem charmanten Ortsteil im malerischen Hohenlohekreis, der mit seiner ruhigen und naturnahen Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.Die nächste Autobahnauffahrt, zur A6 in Richtung Öhringen, erreichen Sie in nur etwa 3 km. Diese optimale Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Öhringen gut ausgebaut, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sind.Die reizvolle Umgebung von Westernbach bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren durch die idyllische Landschaft oder einfach das Genießen der frischen Luft und der ruhigen Atmosphäre – hier kommen Naturfreunde und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Entdecken Sie die Schönheit der Region und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in harmonischer Umgebung.Westernbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Teil des Hohenlohekreises.

Die KI- gekennzeichneten Bilder wurden nur mit KI aufgeräumt!Großzügig wohnen, flexibel leben und dabei viel Raum für die eigenen Vorstellungen haben.Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung in Westernbach bietet auf rund 146 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz.Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet.Ob Familie mit Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlicher Platz für Gäste und Hobbys – die sechs Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten.DAS MACHT DIE IMMOBILIE BESONDERS146 m² WohnflächeViel Platz für die ganze Familie und individuelle Wohnkonzepte.6 ZimmerKinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, wie Sie den vorhandenen Raum nutzen.Maisonette-AufteilungDie beiden Ebenen sorgen für eine klare Trennung verschiedener Lebensbereiche.BalkonZusätzlicher Außenbereich für entspannte Stunden.EinbaukücheDie vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung.PhotovoltaikanlageDie bestehende PV-Anlage erzielt derzeit Einnahmen von etwa 220 € monatlich und stellt damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt der Immobilie dar.Keller und StellplatzZusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie ein eigener Stellplatz gehören zur Immobilie.Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. VIEL WOHNFLÄCHE FÜR 329.000 €Bei einem Kaufpreis von 329.000 € und rund 146 m² Wohnfläche entspricht dies rechnerisch etwa 2.253 € pro m² Wohnfläche.Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Käufer, für die viel Wohnfläche und eine großzügige Raumaufteilung wichtiger sind als eine klassische 3- oder 4-Zimmerwohnung.⸻FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT?Für FamilienSechs Zimmer ermöglichen großzügige Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder.Für Wohnen und ArbeitenEin oder mehrere Räume können problemlos als Homeoffice genutzt werden.Für Mehrgenerationen- oder flexible WohnkonzepteDie großzügige Fläche und die Maisonette-Aufteilung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Für KapitalanlegerNeben der Wohnimmobilie bietet die vorhandene Photovoltaikanlage einen zusätzlichen wirtschaftlichen Bestandteil.⸻TRANSPARENTE INFORMATIONENDie Immobilie verfügt über eine Ölheizung und ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.Diese Informationen werden bewusst transparent dargestellt.Gleichzeitig bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, sechs Zimmer, Balkon, Stellplatz sowie die zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch die Photovoltaikanlage.⸻IHR NEUES ZUHAUSE IN WESTERNBACH?Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Platz nicht zum Engpass werden soll, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.Lernen Sie die Aufteilung, die großzügigen Räume und die Möglichkeiten dieser Maisonette vor Ort kennen.Kaufpreis: 329.000 €Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Entdecken Sie diese exquisite, moderne Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie eine großzügige, zeitgemäße Küche mit einer beeindruckenden Kochinsel, die nicht nur Platz für kulinarische Meisterwerke bietet, sondern auch einladend für gesellige Abende ist. Der lichtdurchflutete Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre, ideal für entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden.Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten, modernen Laminatboden ausgestattet, der in allen Räumen für eine einheitliche und stilvolle Optik sorgt. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen zusätzlich Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch monatliche Einnahmen von 220 Euro generiert. Bei einer Kaltmiete von 1.200 Euro bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die hellen, modernen Räume, einschließlich des geschmackvoll gestalteten Badezimmers in strahlendem Weiß, vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz. Zusätzlich profitieren Sie von einem schnellen Internetanschluss mit DSL 50 Mbit/s, der Ihnen sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich optimalen Komfort bietet.Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnperle begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Dorothea DragicevicFuchsbergstrasse 4, 74679 WeißbachTel.: +49 160 3181071Email: d.dragicevic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 HeilbronnLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert