Ruhige Doppelhaushälfte mit Garten in Berlin-Heiligensee

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage von Berlin-Heiligensee, die sich durch ihre grüne Umgebung, ihren besonderen Charme und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten, die Autobahn ist in rund drei Minuten erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der grünen und beliebten Wohnlage von Berlin-Heiligensee. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen Garten, eine Veranda sowie einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Büro, Schlafbereich oder zusätzliche Nutzfläche eignet.Eine Garage, ein Schuppen, ein Pavillon und ein Hühnerhäuschen ergänzen das Grundstück. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Gestaltung eines persönlichen Zuhauses im Grünen.Energieausweis in Bearbeitung.

Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Insbesondere der vorhandene Gasanschluss kann bei zukünftigen Überlegungen zur Heizungsmodernisierung von Vorteil sein. Der Zustand und die technischen Voraussetzungen für einen möglichen Heizungswechsel sind gesondert zu prüfen.Wohn- und Nutzbereiche:- Ausgebauter Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum- Veranda als geschützter Platz zum Entspannen- Begehbarer Kleiderschrank- Kamin für eine gemütliche WohnatmosphäreGrundstück und Außenbereich:- Eigener Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- Garage- Schuppen für Gartengeräte und weitere Utensilien- Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Garten- Veranda- Hühnerhäuschen für eine mögliche KleintierhaltungTechnische Ausstattung und Modernisierungen- Badezimmer im Jahr 2010 erneuert- Fußbodenheizung im Badezimmer- Elektrik im Jahr 2010 grundlegend erneuert- Ölheizung mit Öltank aus dem Jahr 1977- Boiler im Jahr 2012 erneuert- Gasanschluss bereits im Haus vorhanden

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis DittrichBerliner Str. 41, 13467 BerlinTel.: +49 0151 42426550Email: d.dittrich@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010