Baumschulenweg zum Wohlfühlen | Sonnige 58 m² mit Balkon

Baumschulenweg liegt im Südosten Berlins, Bezirk Treptow-Köpenick. Das Haus steht an einer ruhigen Wohnstraße, zurückgesetzt hinter Rasenflächen und altem Baumbestand.Was den Alltag trägt, liegt in wenigen Hundert Metern: Grundschule 160 m, Kita 140 m, Bushaltestelle 200 m, Bäckerei 230 m, EDEKA 240 m, Apotheke 280 m, Lidl 290 m, dm 390 m. Zum S-Bahnhof Baumschulenweg sind es 690 m.Grün in der Nähe: eine Grünfläche in 160 m, der Königsheideteich in 760 m, Waldgebiet Königsheide und Späth-Arboretum in je rund einem Kilometer. Zum Spreeufer am Ende der Baumschulenstraße sind es 1,2 km Luftlinie, rund 20 Minuten zu Fuß und fünf mit dem Rad. Von dort ziehen sich Plänterwald und Treptower Park am Wasser entlang; der Treptower Park selbst liegt 3,1 km entfernt.

Bezugsfrei, gut geschnitten und vielseitig: Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Auf ca. 57,80 m² bietet sie drei separat begehbare Zimmer und eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage. Der Wohnbereich öffnet sich zum nach Südosten gelegenen Balkon – ideal für sonnige Morgen- und Vormittagsstunden. Die separate Küche mit Fenster ist ca. 5,88 m² groß und kann individuell gestaltet werden. Ein freistehender Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube sind bereits vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2027 insgesamt 350 € und enthält bereits die Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 137 €. Ohne diese Kosten verbleiben rund 213 € für die Bewirtschaftung, davon fließen etwa 40 € in die Erhaltungsrücklage. Bis Ende 2026 beträgt der monatliche Gesamtvorschuss 368 €.

Drei separat begehbare ZimmerBezugsfrei ab sofortSüdostbalkon am WohnbereichTageslichtbad mit BadewanneHandtuchheizkörperEinbauschränke im FlurGrauer BodenbelagEigener Kellerraum mit ca. 11,70 m²Hausgeld: 350 € ab 01.01.2027, aktuell noch 368 €Wände, Türen und Fußleisten 2026 aufgefrischt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Dorit GünterCzarnikauer Str. 4, 10439 BerlinTel.: +49 1525 3869682Email: d.guenter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungBezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17, 10405 BerlinLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997