Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – 2 Wohneinheiten, 1.148 m² Grundstück und PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Dresdner Stadtteil Naußlitz/Dölzschen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Dank der erhöhten Lage genießen Bewohner teilweise einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Landeshauptstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert, zusätzlich erfolgte 2021 der Ausbau des Dachbodens.Auf ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.148 m² große, gepflegte Grundstück. Eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Freiraum. Die attraktive Höhenlage bietet darüber hinaus einen schönen Weitblick über Dresden.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut ausgestattet: Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Videogegensprechanlage, eine modernisierte Erdgaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das Gesamtpaket. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenbereich.Im Zuge einer Straßenerneuerung wurde straßenseitig eine ca. 1,5 m breite Arrondierungsfläche neu vermessen. Für diese Fläche besteht ein langfristiges Pachtverhältnis mit äußerst geringen jährlichen Kosten von lediglich ca. 20–22 €.Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Dresdner Lage miteinander verbinden möchten.

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten✅ Ca. 187 m² Wohnfläche✅ Insgesamt 10 Zimmer✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.148 m²✅ Umfassende Sanierung und Modernisierung 2016✅ Dachbodenausbau 2021✅ Photovoltaikanlage✅ Modernisierte Erdgaszentralheizung✅ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung✅ Elektrische Rollläden✅ Überdachte Terrasse, Gartenhaus und gepflegter Außenbereich✅ Carport und weitere Stellmöglichkeiten

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021