Wohnen im grünen Leipzig-Thekla – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Leipziger Stadtteil Thekla. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohngebiete mit Grünflächen und einer eher ruhigen, aufgelockerten Bebauung. Gleichzeitig ist das Leipziger Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar.Die Bushaltestelle „Cleudner Straße“ liegt im direkten Umfeld. Von der Endhaltestelle Thekla verkehren zudem Straßenbahnlinien, darunter die Linie 9 mit Verbindung über das Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Leipzig-Thekla bietet eine weitere Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahn A14 ist mit dem Auto gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Damit bietet Thekla kurze Wege für viele alltägliche Erledigungen und ist auch für Familien interessant.Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Naturbad Nordost, auch als „Theklaer Bagger“ bekannt, einen Anlaufpunkt im Grünen. Die Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhigeres Wohnumfeld im Leipziger Nordosten mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Im Leipziger Stadtteil Thekla entsteht in einem attraktiven Ensemble eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Das Projekt verbindet die Sanierung historischer Bausubstanz mit Neubauten und bietet ein grünes Wohnumfeld im Nordosten Leipzigs.Die Wohneinheit 8 umfasst drei Zimmer. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit rund 35 m². Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Unterlagen weisen eine Gesamtfläche von ca. 79,15 m² aus.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 390.000 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau; der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen. Eine Bosch-Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Fertigstellung ist nach aktueller Planung für das erste Quartal 2027 vorgesehen.Der Erwerb ist nach Angaben des Eigentümers sowohl als Komplettverkauf als auch im Rahmen einer Teilhaberschaft möglich.Zur Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Raumwirkung steht ein virtueller Rundgang durch eine Musterwohnung zur Verfügung. Den Link erhalten Interessenten auf Anfrage.Erhöhte Absetzungen nach § 7i EStGNach Auskunft des Eigentümers und seines Steuerberaters sind der Wohneinheit 8 begünstigungsfähige Kosten von 220.000 € für Maßnahmen am Baudenkmal zugeordnet. Der Betrag bezieht sich ausschließlich auf diese Wohnung und nicht auf das Gesamtobjekt. Nach Einschätzung des Steuerberaters bilden diese noch offenen Kosten die Bemessungsgrundlage für die erhöhten Absetzungen des Erwerbers nach § 7i EStG. Voraussetzung ist, dass der Käufer zum Zeitpunkt der Schlussrate bereits Eigentümer ist.Für bescheinigte begünstigungsfähige Aufwendungen sieht § 7i EStG erhöhte Absetzungen von bis zu 9 % jährlich in den ersten acht Jahren und bis zu 7 % jährlich in den folgenden vier Jahren vor. Die Beträge beziehen sich auf die steuerliche Bemessungsgrundlage und stellen keine unmittelbare Steuererstattung dar.Der bereits vom Eigentümer wirtschaftlich getragene Kostenanteil wird nicht nochmals als Bemessungsgrundlage für eine Denkmal-AfA des Erwerbers angesetzt. Für Gebäudekosten, die nicht nach § 7i EStG begünstigt sind, setzt der Steuerberater des Eigentümers eine reguläre AfA von 3 % an.Die steuerliche Berücksichtigung erfolgt auf Grundlage der anerkannten Kosten und der erforderlichen Bescheinigungen. Interessenten erhalten auf Anfrage weitere Informationen zu den angesetzten Kosten und zur steuerlichen Einschätzung des Eigentümer-Steuerberaters. Die individuelle Behandlung sollte mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.*Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz*

✅ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung✅ Ca. 79,15 m² Gesamtfläche✅ Terrasse✅ Offener Wohn- und Kochbereich mit rund 35 m²✅ Zwei Bäder✅ Hauswirtschaftsraum✅ Bosch-Fußbodenheizung✅ Stufenloser Zugang✅ Aufzug✅ Haustiere erlaubt✅ Kaufpreis Wohnung: 390.000 €✅ Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 €✅ Denkmalensemble mit hoher steuerlicher Abschreibung – abhängig von den erforderlichen Bescheinigungen und der individuellen steuerlichen Prüfung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026