Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ortsrand, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern:- Edeka für Ihren täglichen Einkauf- Eine Tankstelle für Ihre Mobilität- Ärzte und Apotheken für Ihre gesundheitlichen Belange- Ein Bahnhof, der Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werdenDie regelmäßigen Busverbindungen in die benachbarten Orte sowie in die nächstgelegene Stadt sorgen dafür, dass Sie stets gut vernetzt sind. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Grundstück von etwa 1.450 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt keine Wünsche offen.Highlights der Immobilie:- Durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 106 m² und besticht durch helle, großzügige Räume. Hier finden Sie eine funktionale, zeitlose Einbauküche mit separater Speisekammer, ein einladendes Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer, das durch einen Pellet-Holzofen mit durchdachtem Gebläsesystem effizient beheizt werden kann. Ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. - Viel Platz für die Familie: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großer beheizter Wintergarten, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die angrenzende Terrasse von ca. 60 m², umgeben von stilvollen Jurablöcken, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Holzpavillon sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss: Das vollständig ausgebaute und isolierte Obergeschoss bietet Ihnen über 90 m² Wohnfläche mit drei vollwertigen Kinderzimmern, einem großzügigen Wohnraum, der derzeit als Sportzimmer genutzt wird, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche. Ein separater Waschmaschinenanschluss und eine vorbereitete Küche machen dieses Geschoss ideal für eine Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen. Der große, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zum Genießen der Morgensonne ein.- Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum: Der komplett unterkellerte Bereich bietet mit weiteren 106 m² diverse Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Heiz-/Waschraum, ein beheiztes Büro, eine Werkstatt und einen großen Lagerraum. Zudem gibt es eine wasserdichte Wanne für zusätzlichen Schutz. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.500 Litern garantieren eine effiziente Heiztechnik.Modernisierungen und Ausstattung:- Heizung (Öl und Pellet) wurde 2019 installiert und die Kellerheizung 2022 erneuert.- Die neuen Rollos (2020) sind bequem per Handy steuerbar.- Badezimmer und Wintergarten wurden 2022 bzw. 2021 modernisiert.- Die Garage, fertiggestellt 1991, bietet mit 7 x 3,50 m ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die sowohl für große Familien als auch für Menschen, die viel Platz und kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ideal geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet. *Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor!

- Balkon und Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.- Einbauküche: Die moderne und funktionale Küche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen.- Badewanne: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Badewanne und gönnen Sie sich eine Auszeit vom stressigen Alltag.- Gäste-WC: Praktisch und zeitgemäß – ideal für Besuch und Familie.- Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima, das in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.- Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze und saisonale Dinge.- Garage/Stellplatz: Sichern Sie sich Ihren eigenen Parkplatz in unmittelbarer Nähe.- Garten-/Mitnutzung: Profitieren Sie von einer grünen Oase, die zur Erholung und Entspannung einlädt.- 100 % echter Ökostrom: Nutzen Sie nachhaltige Energie aus Sonne und Wind für ein umweltbewusstes Leben.- Fair, transparent und komplett digital: Genießen Sie eine moderne und unkomplizierte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.Diese Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022