Attraktives Dachgeschoss zum Selbst-Ausbau in Dorsten-Feldmark

Die Wohnung befindet sich im Dorstener Stadtteil Feldmark in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Nahverkehr.Eine Bushaltestelle ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dorsten liegt nur rund 4–5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Auch die Dorstener Innenstadt ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Versorgung im direkten Umfeld ist ebenfalls gut: Eine Bäckerei befindet sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt, ein Supermarkt in ca. 5–6 Gehminuten. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in ungefähr 6–7 Gehminuten erreichbar.Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Die derzeit an der Marler Straße untergebrachte Albert-Schweitzer-Grundschule befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet vorhanden.Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur täglichen Nahversorgung lassen sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet Dorsten mit seinen Grün- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage verbindet damit eine gute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss-Ausbaureserve in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in Dorsten-Feldmark. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor.Geplant ist die Herstellung einer Wohneinheit mit ca. 48,5 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie einen Dielen- und Erschließungsbereich vor. Die Einheit wird im Rohzustand zum Selbstausbau veräußert. Dadurch besteht für den Käufer die Möglichkeit, den Innenausbau innerhalb der genehmigten Planung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Für die Dachgeschosseinheit ist im Wirtschaftsplan 2027 eine Wohnfläche von 48,50 m² angesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt dort derzeit 91,62 €, einschließlich eines Rücklagenanteils von 24,25 € monatlich. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Ausbau selbst gestalten möchten, sowie an Kapitalanleger, die nach Fertigstellung eine eigenständige Wohneinheit zur Vermietung schaffen möchten.

- Verkauf als Dachgeschoss-Ausbaureserve im Rohzustand- Baugenehmigung vorhanden- elektrische Unterverteilung bereits bis zum Dachgeschoss geführt- geplante Dachflächenfenster gemäß vorliegendem Grundriss- Rettungswege in der Planung berücksichtigt- Gas-Zentralheizung im Gebäude- Bedarfsausweis für das Gebäude vorhanden

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026