Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen von Heiligenhaus. Ideal zum Wohlfühlen!

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in der zentralen Lage von Heiligenhaus, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Umgeben von einer friedlichen Anwohnerstraße genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität.Heiligenhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte, und der zukünftige Ausbau der A44 wird die Anbindung weiter optimieren. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätten legen.Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die malerische Landschaft mit Bachtälern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Unternehmungen im Freien ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in Heiligenhaus – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause.

**Energieausweis in Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor.**Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in Heiligenhaus. Auf großzügigen 42 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch viel Potenzial für Ihre Ideen bietet.Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt eine praktische, in der Wand integrierte Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und perfekt in das Gesamtkonzept integriert.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu einem einladenden Rückzugsort im Freien wird – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung komfortabel ergänzt.Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Dies macht sie sowohl zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zu einer vielversprechenden Option für die zukünftige Eigennutzung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage anzusehen – ob als Investition oder für den eigenen Wohntraum!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer harmonischen Kombination aus Funktionalität und Komfort überzeugt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen:- **Balkon:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. - **Personenaufzug:** Ein moderner Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Etage und erhöht den Komfort in Ihrem Alltag.- **Einbauküche:** Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Blickfang. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.- **Kellerraum:** Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt zu halten.- **Gepflegter Gesamtzustand:** Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und vermittelt sofort ein behagliches Wohngefühl.- **Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich:** Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind sowohl funktional als auch stilvoll.- **Kleine Abstellkammer im Wohnzimmer integriert:** Praktische Abstellmöglichkeiten in Form einer kleinen Abstellkammer im Wohnzimmer tragen zur optimalen Raumnutzung bei.- **Platzsparende Fußbodenheizung:** Die innovative Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima – ganz gleich, ob in der kalten Jahreszeit oder an frischen Frühlingstagen.Lassen Sie sich von diesem durchdachten Wohnkonzept begeistern und erleben Sie ein modernes Lebensgefühl in einem gepflegten Ambiente. Diese Immobilie vereint alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen