Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit weiter bebaubarem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Schöllnach im Landkreis Deggendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen.Auch das Freibad, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das lebendige Vereinsleben machen Schöllnach besonders attraktiv für Familien.Die Umgebung am Fuße des Brotjacklriegels bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 sind auch Deggendorf und Passau gut erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für ein angenehmes Familienleben. Das 1972 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand der 1990er-Jahre. Im Rahmen der damaligen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Heizung und Innentüren erneuert. Die Immobilie wurde seither sorgfältig gepflegt und instand gehalten.Eine besondere Attraktivität bietet das ca. 1.400 m² große Grundstück: Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist etwa zur Hälfte teilbar und kann entsprechend weiter bebaut werden.

Raumaufteilung:Erdgeschoss:TreppenhausDieleBüroWohnzimmer mit HolzofenanschlussEsszimmerKücheSpeisekammerAbstellraumGäste-WCGarderobeTerrasseBalkonObergeschoss:TreppenhausDiele4 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCBalkonDachgeschoss:SpeicherKellergeschoss:Heizungs- und TankraumHauswirtschaftsraumZwei AbstellräumeGaragen und Stellplätze:Zwei GaragenZwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen