Im Grünen gelegene Hauseinheit mit Garten in einer ruhigen Vierparteienanlage

Das Haus liegt in Kirchham-Erlbach in ruhiger, grüner und naturnaher Lage, nur wenige Autominuten von Bad Füssing und Pocking entfernt.Bad Füssing bietet mit seinen bekannten Thermen ein vielfältiges Gesundheits-, Erholungs- und Freizeitangebot.In Pocking befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie ein Bahnhof.Die A94 Richtung München sowie die A3 Richtung Passau/Regensburg und Österreich sind gut erreichbar.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das vor etwa 400 Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit in vier eigenständige Hausanteile mit jeweils eigenem Garten aufgeteilt. Jeder Hausanteil verfügt über eine eigene Flurnummer und befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen, hinterliegenden, grünen und sonnigen Lage.Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus Stein- und Ziegelmauerwerk. Die oberen Geschosse sind in Holzbauweise ausgeführt und von außen verkleidet.Im Jahr 2016 wurde das Erdgeschoss um ein Badezimmer und ein Schlafzimmer erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die übrigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Türen sowie Bodenbeläge erneuert.Im ersten Obergeschoss wurden überwiegend Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Fenster waren bereits zuvor durch Kunststofffenster ersetzt worden.Am Gebäude sind noch einige Arbeiten durchzuführen, wie z. B. die Fertigstellung des Balkons, die Erneuerung des Wasseranschlusses im Badezimmer im zweiten Obergeschoss sowie Arbeiten an der Dachisolierung.Die Beheizung des Hauses läuft über Infrarot-Heizpaneele. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler.Die monatlichen Stromkosten einschließlich Heizung und allgemeinem Stromverbrauch belaufen sich derzeit auf ca. 200 Euro.Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Strom- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.

Das Haus besteht aus:Erdgeschoss:DieleKüche mit EinbaukücheEss- und Wohnzimmer in einem BereichSchlafzimmerBadezimmer mit barrierefreier DuscheSpeisAbstellraumTerrasseObergeschoss:DieleSchlafzimmerAnkleidezimmerBadezimmer (die Leitungen sind aktuell nicht in Betrieb)Dachgeschoss:DieleHobbyzimmerSpeicherSpitzbodenZum Haus gehört:Kleine Scheune mit Stall, Abstellräumen und HeubodenAusreichend Autostellplätze befinden sich an der Straße. Es ist kein Stellplatz fest zugeordnet.

Provisionshinweis5.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015