Elegantes Neubau-Einfamilienhaus – Ihr Traum vom zeitgemäßen Wohnen wird wahr!

Willkommen in Buttenwiesen – einer charmanten, familienfreundlichen Gemeinde im malerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Hier vereinen sich eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bieten.Buttenwiesen ist ideal für Familien: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort oder in der näheren Umgebung verfügbar. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und andere wichtige Dienstleister. Ebenso überzeugen die örtlichen Kindergärten und Schulen, die eine optimale Bildung für Ihre Kinder gewährleisten und die Attraktivität des Standorts unterstreichen.Die exzellente Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Städte wie Dillingen an der Donau, Donauwörth und Augsburg. Auch größere Arbeitgeber und bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region sind mit dem Auto schnell erreicht.Die ländlich geprägte Umgebung von Buttenwiesen lädt zu unzähligen Aktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten in der Natur – hier findet jeder die Möglichkeit, die idyllische Landschaft in vollen Zügen zu genießen.Entdecken Sie die Vorzüge von Buttenwiesen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lebensqualität begeistern!

Exklusive Neubauimmobilie in begehrter LageWillkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese elegante Neubauimmobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 210 m². Das im Jahr 2024 errichtete Fertighaus mit stilvollem Walmdach bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine ansprechende Ästhetik.Außenbereich und GrundstückDie großzügige Terrasse mit 60 m² lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ob gesellige Grillabende oder entspannende Stunden in der Natur – dieser Außenbereich wird schnell zum Herzstück Ihrer Freizeitgestaltung und bietet reichlich Platz für unvergessliche Momente.Durchdachte RaumaufteilungIm Inneren erwarten Sie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Schlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, während zwei weitere Zimmer direkten Zugang zu einem Balkon haben. Die französischen Balkone in den übrigen Schlafzimmern sorgen für eine angenehme Belüftung und verleihen den Räumen eine charmante Atmosphäre.Die beiden Badezimmer sind modern und funktional gestaltet. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche, ideal als Gäste-WC, rundet das durchdachte Raumangebot ab.Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine einladende und helle Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen und gleichzeitig den Blick in den Garten genießen.Praktische Hauswirtschaftsräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte, während der Heizungsraum für die technische Ausstattung sorgt und so den Wohnkomfort unterstützt.Weitere HighlightsMit einer Deckenhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss profitieren Sie von einem luftigen Raumgefühl, das die Wohnqualität erheblich steigert. Auch im Obergeschoss genießen Sie eine vollständige Raumhöhe, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem zeitgemäßen Design dieser Neubauimmobilie. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden!

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen• Durchgängiger Bodenbelag aus hochwertigen Keramikfliesen• Dreifach verglaste Kunststofffenster• Elektrische Rollläden an allen Fenstern• Kamin im Wohnbereich• Kontrollierte Lüftungsanlage• Deckeneinbau-Spots in allen Räumen• Eingebauter Garderobenschrank• Gedämmtes Dach• Großzügiger Westbalkon• Westlich ausgerichtete Terrasse• Glasfaseranschluss• Kein KellerKüche und HauswirtschaftDie vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufumfang enthalten. Darüber hinaus verfügt der Hauswirtschaftsbereich über einen separaten Küchenteil mit hochwertigen Miele-Geräten.Eine weitere hochwertige Einbauküche mit einem angegebenen Zeitwert von ca. 60.000 € ist ebenfalls Bestandteil des Objekts und verbleibt im Haus.Heizung und Energie• Gasheizung• Fußbodenheizung• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (ca. 30 %)• Dreifachverglasung• Gedämmte Dachkonstruktion• LüftungsanlageNoch ausstehende ArbeitenDas Wohnhaus selbst ist fertiggestellt. Im Außenbereich sind die Garten- und Außenanlagen sowie die Garage noch nicht vollständig fertiggestellt. Auch im Heizungsraum stehen noch abschließende Arbeiten aus.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024