Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem Entwicklungspotenzial

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders vorteilhaft, da sie eine bequeme Erreichbarkeit für die jüngsten Bewohner garantiert. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.

Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem EntwicklungspotenzialDieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Mittelpunkt steht ein ehemaliger Tanzsaal, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.Das Besondere:Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Vermietungsobjekt.Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss:1-Raum-Wohnung oder kleines Büro, Technikraum, Abstellraum sowie ein beeindruckender großer Gewölbekeller mit historischem Flair.1. Obergeschoss:Großzügiger Saal mit Nebenräumen – ehemals Gaststätte und später Tischlerei. Perfekt geeignet für Loftausbau, Atelier, Eventfläche oder Gastronomiekonzept. Zugang über eine Außentreppe im Garten.2. Obergeschoss:Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzlich:Ein charmanter, zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück bietet weiteres Potenzial für eine kleine, separate Wohneinheit oder ein kreatives Projekt.Bausubstanz und Sanierung:Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig – bietet jedoch die ideale Grundlage für eine individuelle und wertsteigernde Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen:Anschlüsse erneuertFenster und Türen zur Straßenseite modernisiertDas Dach ist großzügig und dicht, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig – ideal für einen möglichen Ausbau.Ein großer Vorteil:Eine Sanierungsplanung liegt bereits vor und wurde durch die Denkmalpflege genehmigt – ein entscheidender Schritt, der Zeit, Aufwand und Unsicherheiten reduziert.*Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter (ehemaliger Tanzsaal)- Jede Etage mit separatem Zugang (ideal für flexible Nutzung)- Großzügiger Gewölbekeller im Erdgeschoss- 1-Raum-Einheit im Erdgeschoss (Wohnen oder Büro möglich)- Großflächiger Saal im 1. Obergeschoss mit Nebenräumen- Drei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss- Zusätzlicher zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück- Teilweise erneuerte Anschlüsse (Versorgung/Technik)- Neue Fenster und Türen zur Straßenseite- Zugang zum 1. Obergeschoss über Außentreppe im Garten- Genehmigte Sanierungsplanung durch Denkmalpflege

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