Stilvoll wohnen mit eigener Terrasse und individuellem Charme

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Durch die zurückversetzte Positionierung ist sie nicht direkt an der Straße gelegen und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Der freie Blick ins Grüne sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.Das Grundstück umfasst insgesamt zwei Häuser. Die Wohnung ist die einzige Einheit in der obersten Etage, wodurch ein besonderes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche. Als einzige Wohneinheit in der obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und individuellem Wohnkomfort.Die Wohnung wurde im April 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Hochwertige Ausstattungsdetails, großzügige Räumlichkeiten und der unverbaubare Blick ins Grüne verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit einem echten Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der sonnige, ca. 19 m² große Balkon. Die neu verlegte Feinsteinzeug-Beflasterung und die vorhandene Markise schaffen hier einen attraktiven Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der ruhige, unverbaubare Blick ins Grüne macht den Außenbereich zu einem besonderen Plus dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Wohnfläche und Räume* Ca. 146 m² Wohnfläche* Ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt* 4 großzügige Zimmer* Zusätzliche Kammer/Abstellraum* Helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer* Auch beide Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster* Attraktive GaubenfensterBadezimmerBadezimmer 1* Doppelwaschbecken* WC* Dusche* Eckbadewanne* Starkstromanschluss für eine Sauna vorhandenBadezimmer 2* Waschbecken* WC* DuscheHochwertige Ausstattung* Komplette Renovierung im April 2026* Einbauküche* Deckenspots in allen Räumen* Italienische Designarmaturen* Stilvolle Stuckdecken* Exklusive, breitere Innentüren mit Rundbögen* Großer, echter Kamin im WohnzimmerAußenbereich* Ca. 19 m² großer Balkon* Neue Feinsteinzeugplatten* Markise vorhanden* Unverbaubarer Blick ins GrüneZusätzliche Nutzflächen* Ca. 18 m² Keller* 2 Stellplätze direkt vor dem Haus, der Wohnung zugeordnet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026