Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und moderner Energietechnik

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bad Dürrenberger Ortsteil Ostrau. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.Die nahe gelegenen Städte Leuna und Merseburg bieten zusätzliche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Zugleich sorgen die Saale, der weitläufige Kurpark und das historische Gradierwerk für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von rund 2.685 m². Das Dachgeschoss eröffnet mit ca. 80 m² zusätzliche Ausbaureserve.Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, eine Sauna im Obergeschoss, eine Einbauküche sowie ein Kamin im Wohnzimmer. Einige Fenster verfügen über Außenrollläden. Eine 2020 installierte Gasheizung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung ergänzen das zeitgemäße Energiekonzept. Die Dächer wurden erneuert.Drei Garagen, fünf Außenstellplätze und eine genehmigte Gartenlaube runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.Der Energieausweis befindet sich momentan in der Bearbeitung.

* Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen* Ca. 2.685 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück* Dachgeschoss mit ca. 80 m² Ausbaureserve* Zwei Bäder und Sauna im Obergeschoss* Einbauküche und Kamin im Wohnzimmer* Gasheizung aus dem Jahr 2020* Solarthermie für Warmwasser und Photovoltaikanlage* Erneuerte Dächer* Teilweise Außenrollläden* Drei Garagen und fünf Außenstellplätze* Genehmigte Gartenlaube

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026