Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, vermietet für 800 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Auf ca. 77,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer. Die Dachschrägen und die Fensterflächen sorgen für einen besonderen Charakter und eine helle Wohnatmosphäre.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einen Balkon. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Das entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 9.600 €. Damit bietet die Immobilie laufende Erträge und eignet sich für eine langfristige Kapitalanlage.Für die Wohnung gilt die Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Nach deren Ablauf kommt eine Eigennutzung voraussichtlich ab 2029 in Betracht.

✅ Ca. 77,7 m² Wohnfläche✅ 3 Zimmer im Dachgeschoss✅ Balkon✅ Separate Küche✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit✅ Parkett- und Fliesenböden✅ Helle Räume mit Dachflächenfenstern✅ Gepflegter Zustand✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung✅ Aktuell vermietet✅ 800 € monatliche Kaltmiete✅ 9.600 € jährliche Kaltmieteinnahmen✅ Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB✅ Perspektivische Eigennutzung nach Ablauf der Sperrfrist, voraussichtlich ab 2029✅ Interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025