Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – vermietet und perspektivisch zur Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,47 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der großzügige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für eine hohe Wohnqualität.Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden sowie die charakteristischen großen Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie von Beginn an laufende Einnahmen und eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger.Da es sich um die erste Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Nach Ablauf der entsprechenden Frist besteht ab 2029 die Perspektive zur Eigennutzung.Eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügiger Wohnfläche und langfristiger Flexibilität in Dresden.

✅ Ca. 85,47 m² Wohnfläche✅ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung✅ Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne✅ Aktuell vermietet✅ 850 € monatliche Kaltmiete✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit✅ Separate Küche✅ Parkett- und Fliesenböden✅ Helle Räume mit großen Fensterflächen✅ Gepflegter und modernisierter Zustand✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung✅ Attraktiver Altbaucharakter✅ Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum✅ Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB✅ Perspektivische Eigennutzung ab 2029✅ Interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025