Viel Platz für die Familie: Reihenendhaus mit Garten, PV-Anlage und Sauna

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Ortsteil Ebersbrunn der Gemeinde Lichtentanne. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Freiraum geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Friseur befinden sich im näheren Umfeld; ein Supermarkt ist mit dem Auto erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die Autobahn A72 ist mit dem Pkw gut erreichbar. Die Angaben zu Entfernungen und Fahrzeiten können je nach genauer Route variieren.

In ruhiger Randlage eines kleinen Wohngebietes in Lichtentanne, Ortsteil Ebersbrunn, liegt dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1993. Rund 112 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und ein ca. 675 m² großes Grundstück bieten Platz für die ganze Familie.Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Hebe-Schiebe-Tür zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Küche und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Wandheizung, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Der Vollkeller bietet eine Sauna, einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum.Das ebene, pflegeleichte Grundstück verfügt über ein Gartenhäuschen und einen Lärmschutzwall am hinteren Grundstücksrand. Eine Fertigteilgarage und drei Stellflächen gehören ebenfalls dazu.Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die Fenster sind dreifach verglast – ausgenommen die Fenster auf der Eingangsseite in Vorsaal, Gäste-WC, Küche, Bad und Kinderzimmer sowie das Dreieckfenster am Giebel, die Kellerfenster und das Dachausstiegsfenster für den Schornsteinfeger. Die übrigen Dachfenster sind ebenfalls dreifach verglast. Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und Sonnen- und Blendschutz an den VELUX-Dachfenstern ergänzen die Ausstattung.Weitere Modernisierungen betreffen Dach, Dachdämmung, Eingangstür, Fassade und die große Fensterfront. Eine Photovoltaikanlage von 2018 mit ca. 7,8 kWp ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung; ein Gasanschluss ist in der Gegend nicht verfügbar. Energetische Maßnahmen wurden zur Vorbereitung auf einen möglichen Wärmepumpeneinsatz umgesetzt.Im Eingangsbereich, Treppenhaus und Keller stehen noch Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten an, unter anderem an Böden, Wänden und Decken. Der unausgebaute Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten: Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen liegen bereits an. Ein Ausbau ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.Energieausweis in Bearbeitung.

✅ Ca. 112 m² Wohnfläche✅ Ca. 675 m² ebenes Grundstück✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick✅ Große Fensterfront mit zwei bodentiefen Fenstern und Hebe-Schiebe-Tür✅ Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch✅ VELUX-Dachfenster mit Sonnen- und Blendschutz✅ Sonnige Terrasse✅ Drei Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit integrierter Wandheizung✅ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne✅ Separates Gäste-WC✅ Vollunterkellert mit Heizungs-, Hobby- und Hauswirtschaftsraum✅ Sauna im Keller✅ Photovoltaikanlage mit ca. 7,8 kWp, installiert 2018✅ Gedämmtes Dach mit Dachziegeln✅ Öl-Zentralheizung; Wärmepumpeneinsatz durch energetische Maßnahmen vorbereitet✅ Garage und 2 Stellflächen✅ Gartenhäuschen✅ Ausbaupotenzial im Spitzboden; Medienanschlüsse vorhanden✅ Ruhige Wohnlage am Rand eines kleinen Wohngebietes

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026