Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – ideale Kapitalanlage und Eigennutzung

**Hettstadt: Ein vielversprechender Standort für Investoren**Hettstadt präsentiert sich als herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem dynamischen und zukunftssicheren Standort sind. Diese charmante Gemeinde, die sich nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt befindet, vereint ländlichen Charme mit urbanem Lebensstil und bietet damit eine ideale Basis für eine Vielzahl von Investitionsprojekten.**Attraktive Lage und hervorragende Anbindung**Die geographische Lage Hettstadts ist ein entscheidender Vorteil. Die Nähe zu Würzburg, einer der bedeutendsten Städte Bayerns, ermöglicht es den Bewohnern, von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen zu profitieren. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B19 sorgt dafür, dass sowohl Pendler als auch Unternehmen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.**Wachsendes Wohn- und Gewerbeumfeld**Hettstadt hat in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum erlebt, sowohl in Bezug auf die Bevölkerung als auch auf die wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv sind. Das steigende Interesse an Wohnraum in der Region bietet Investoren die Möglichkeit, von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.Darüber hinaus ist Hettstadt auch für Unternehmen interessant, die auf der Suche nach einem Standort sind. Die attraktive Gewerbeflächen, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, macht Hettstadt zu einem bevorzugten Ziel für Betriebe verschiedenster Branchen.**Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote**Die Lebensqualität in Hettstadt wird durch ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot unterstrichen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft fördern ein harmonisches Miteinander und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Investoren können sicher sein, dass die Lebensqualität in der Gemeinde dazu beiträgt, sowohl neue Bewohner als auch Unternehmen anzuziehen.**Nachhaltige Entwicklung und Zukunftsperspektiven**Hettstadt legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung. Die Gemeindeverwaltung setzt sich aktiv für die Förderung von umweltfreundlichen Projekten und Infrastrukturmaßnahmen ein. Dies schafft nicht nur ein positives Umfeld für bestehende Unternehmen, sondern zieht auch neue Investoren an, die Wert auf Nachhaltigkeit und innovative Lösungen legen.**Fazit: Hettstadt als Investitionschance**Hettstadt bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus attraktiver Lage, wachsendem Wohn- und Gewerbeumfeld sowie einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde ist auf dem besten Weg, sich zu einem bedeutenden Standort für Wohn- und Gewerbeinvestitionen zu entwickeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser vielversprechenden Entwicklung zu werden und investieren Sie in Hettstadt – einem Ort mit Zukunft!

**Verkauf eines attraktiven Mehrfamilienhauses im Ortskern – Kapitalanlage mit viel Potenzial**Die KI- gekennzeichneten Bilder wurden lediglich mit KI aufgeräumt !Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet oder die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Durch die zentrale Lage im Ortskern profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowie einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist.Alle Wohneinheiten wurden umfassend zwischen 2022 und 2025 renoviert. Hierbei wurden moderne Bodenbeläge, neue Leitungen, Küchen, Bäder, Heizungen, Putz Fenster sowie Elektroinstallationen installiert, sodass Sie in eine zeitgemäße TOP Immobilie investieren welche sich durch Ihre Hohe Rendite auszeichnet.**Eckdaten im Überblick:**- Wohnfläche (4 Einheiten): ca. 208,99 m²- Gewerbefläche: 58,89 m² (aktuell ca. 36,21 m² vermietet)- Teilunterkellert, Baujahr: ca. 1945- Voll ausgebautes Dachgeschoss**Übersicht der Aufteilung:**- **Dachgeschoss 1 (ca. 23 m²)**: Eine charmante 1-Zimmerwohnung mit integrierter Küche und Bad, ergänzt durch den ausgebauten Dachbereich.- **Dachgeschoss 2 (ca. 47 m²)**: Eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch zusätzlichen Ausbau noch mehr Raum bietet.- **Obergeschoss 1 (ca. 45 m²)**: Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine separate Küche und ein modernes Bad.- **Obergeschoss 2 und Erdgeschoss (ca. 92 m²)**: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können.- **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 58,89 m²)**: Diese Einheit besteht aus drei Räumen, einem Bad und einer Toilette sowie Küchenanschlüssen. Aktuell sind hier ca. 22 m² eigengenutzt, was zusätzliche Flexibilität bietet.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine so attraktive Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

**Attraktive Mehrfamilienhaus mit modernen Annehmlichkeiten und soliden Mieteinnahmen**Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, einen erstklassigen Wohnkomfort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnungen sind teilmöbliert und strahlen eine einladende Atmosphäre aus, die durch elegante Granit- und Holzinnensimsen sowie sichtbarem Putz abgerundet wird.**Highlights der Immobilie:**- **Moderne Einbauküchen:** Jede der 2 Küchen ist neu und hochwertig ausgestattet, ideal für Kochliebhaber.- **Neu gestaltete Bäder:** Die Badezimmer verfügen über moderne Badewannen/Dusche und eine ansprechende Ausstattung, die den Komfort erhöht.- **Gäste-WC:** Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Zusatzoptionen.- **Fußbodenheizung:** Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme in den kälteren Monaten.-** sichtbare Sparren und sichtbarer Putz**. Hohe Wohnqualität vereint.-** Maisonett-Wohnung in Kombi mit 2 Hauseingängen, Glasschiebetüren und zusätzlicher Wendeltreppe, eine architektonische filigranes Highlight.**Qualität und Sicherheit:**Der Eingangsbereich und die Innentreppe sind mit edlen Granitböden und Edelstahl Handlauf und Treppengeländer ausgestattet, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Alle Türen und Fenster und wurden erneuert, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen sind mit elektrische Rollläden samt Fliegengitter Neu, ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen sindebenso neu hochmoderne Dachflächenfenster Marke Velux neu ausgestattetBesondere Aufmerksamkeit wurde auf Sicherheit gelegt: Eine Überwachungsanlage sorgt für ein gutes Gefühl der Sicherheit. Zudem sind alle elektrischen Installationen sowie die Heizungs- und Wasserrohre neu, was bedeutet, dass Sie in ein Objekt investieren, das auf dem neuesten Stand der Technik ist.**Finanzielle Vorteile:**Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie sind die garantierten Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge. Dies bietet eine sichere Einkommensquelle und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.Zusammengefasst ist dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie – ein Zuhause oder eine Investition, die sich auszahlt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Dorothea DragicevicFuchsbergstrasse 4, 74679 WeißbachTel.: +49 160 3181071Email: d.dragicevic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 HeilbronnLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2025