Kleines Wohnhaus mit ca. 66 m², eigenem Gartenbereich und vielseitiger Nutzung

Die Immobilie befindet sich in Alt Moorburg, einem ruhigen Ortsteil von Brietlingen, im Landkreis Lüneburg. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einem insgesamt angenehm ruhigen Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.Durch die Lage zwischen Lüneburg und dem Hamburger Umland eignet sich der Standort gut für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brietlingen / Alt Moorburg, das nachträglich zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Die Immobilie bietet ca. 66 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche, bestehend aus Garage und Abstellraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume, ein separates WC und ein Flur zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine gut nutzbare Aufteilung mit 4 Zimmern.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit ca. 13,81 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 4,37 m². Zusammen ergeben diese Nebenflächen die ausgewiesene Nutzfläche von ca. 18,18 m². Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletofen. Das Gebäude verfügt nach den bisherigen Objektangaben über einen eigenen Stromzähler und einen separaten Wasserzähler. Ein abgetrennter Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für die private Nutzung.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein kleines Wohnhaus mit überschaubarer Fläche, eigener Garage und zusätzlichen Nutzflächen suchen.Aktuell ist das Objekt vermietet.

ca. 66,19 m² Wohnflächeca. 18,18 m² Nutzfläche4 Zimmerdavon 2 SchlafzimmerWohnbereich im ErdgeschossKüche mit EssbereichBadezimmer im Erdgeschossseparates WC im DachgeschossFlur im DachgeschossTerrasseGarage mit ca. 13,81 m²Abstellraum mit ca. 4,37 m²Wohnnutzung über Erd- und DachgeschossPelletofeneigener Stromzählerseparater Wasserzählerabgetrennter Gartenbereich zur privaten Nutzungruhige Wohnlage in Alt Moorburg / Brietlingennachträgliche Baugenehmigung für die Wohnnutzung 2026 erteilt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thomas GabrielAm Rotdorn 2, 21354 BleckedeTel.: +49 160 96 006 158Email: t.gabriel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen