Charmantes Bauernhaus mit modernisierter Technik

Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt im Zentrum eines idyllischen Dorfes. Die Immobilie kombiniert historischen Charakter mit modernen, energieeffizienten Technologien und wurde zwischen 2020 und 2024 in mehreren Phasen renoviert und technisch aufgewertet.Das Haus bietet mit einer Wohnfläche auf mehreren Etagen viel Raum zur Entfaltung. Eine großzügige Scheune mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder potenzieller Wohnraumausbau.Bereits im Jahr 2017 wurde die Schlafstube unterkellert und vollständig renoviert. 2020 erfolgte die komplette Neuverfugung des Haupthauses, was zur strukturellen Erhaltung des Gebäudes beiträgt. Im Jahr 2021 wurde das Dach verstärkt und mit neuen, zum Dorfbild passenden Betonpfannen eingedeckt.Zwischen 2021 und 2023 wurde auch die Stube unterkellert und umfassend renoviert. Zeitgleich wurde ein Heißluft-Kachelofen mit Wasserführung eingebaut. Dieser ist an einen 500-Liter-Speicher angeschlossen und ergänzt die 2023 installierte Wärmepumpe optimal. Dadurch ist eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses sichergestellt.Das Haus ist teilweise renoviert. Die wichtigsten technischen und energetischen Modernisierungen sind abgeschlossen. Das Schlafzimmer und die Küche befinden sich derzeit noch in einem unrenovierten Zustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten.Die dazugehörige Scheune mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum.Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die das Landleben mit zeitgemäßer Technik verbinden möchten und Freude daran haben, einem historischen Gebäude den letzten Feinschliff zu verleihen.Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage dar. Die Anlage hat eine Leistung von 14 kWp und ist im Mietkaufmodell bis 2053 angelegt. Danach geht sie ins Eigentum über. Im Mietpreis ist ein umfassender Wartungsservice enthalten. Ein 5 kW Batteriespeicher – erweiterbar – sorgt für zusätzliche Energieautarkie. Die Einspeisung ins Netz erfolgt zu einer garantierten Vergütung von 0,16 €/kWh.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thomas GabrielAm Rotdorn 2, 21354 BleckedeTel.: +49 160 96 006 158Email: t.gabriel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen