Vermietet mit Zukunft – Ihre Perspektive in Tempelhof

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof und damit in einer gewachsenen Wohnlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S- und U-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn für eine sehr gute Anbindung in Richtung Kreuzberg, Mitte, Schöneberg und weitere Berliner Stadtteile.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten und näheren Umfeld. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem der Tempelhofer Hafen.Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv. Das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freiflächen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Fahrradtouren.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung ermöglichen.Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die weiteren Räume können flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und machen die Wohnung damit langfristig interessant für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Ein zusätzlicher Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene eigene Garage. Gerade in Berlin stellt ein eigener Stellplatz einen komfortablen und zugleich wertvollen Mehrwert dar.Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.Perspektivisch kann sich – unter Beachtung der jeweils geltenden mietrechtlichen und gesetzlichen Voraussetzungen – auch eine spätere Eigennutzung ergeben.Zum Schutz der Privatsphäre des langjährigen Mieters werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir im weiteren Verkaufsprozess selbstverständlich sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1962 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die funktionale Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Ausstattungsangebot komfortabel ab.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023