Einladende 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage !

Willkommen in dieser charmanten Immobilie im malerischen Stadtteil Göggingen, im Süden von Augsburg. Göggingen ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und bietet seinen rund 22.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Buslinie 35 und die Straßenbahnlinie 3 sorgen dafür, dass Sie stets flexibel und mobil sind. Entdecken Sie die Vorzüge dieses begehrten Stadtteils, in dem urbanes Leben auf eine angenehme Nachbarschaft trifft.

Entdecken Sie diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Göggingen, die durch ihre stilvolle Ausstattung und ihre ruhige Lage besticht. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Immobilie im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Parteien.Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen empfangen, die eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Design bieten. Der durchgehende Designer-Vinylboden in heller Alpinholzoptik unterstreicht den eleganten Charakter und schafft eine wohnliche Atmosphäre.Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und ausgebaut, was sich in der hohen Qualität der Ausstattung widerspiegelt. Die offene Wohnraumgestaltung lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während die sonnige Loggia über den Dächern der Stadt einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit.Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei praktische Abstellräume im Dachgeschoss. Highlights der Immobilie:- Vollständig saniert und modernisiert- Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt- Renovierte Außenfassade, Treppenhaus und Gartenanlagen (2018)- Einladende Panorama-Fenster für optimale Lichtverhältnisse- Exklusive Einbauküche mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank- Anspruchsvolle Badausstattung- Teilmöblierung (z.B. Einbauschrank, Esstischgruppe, Arbeitsplatz)- Integrierte Gesamtbeleuchtung- Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in Wohn- und Badezimmer- Gemütliche Loggia mit ansprechendem BelagDie Wohnung wird durch eine eigene Gasheizung sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt. Die Anlagentechnik wurde im November 2014 installiert.Momentan ist die Wohnung vermietet und kann ordentlich bis zum 30.11.2026 gekündigt werden. Ab dem 28. Februar 2027 steht die Immobilie zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu verlängern, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige und stilvolle Wohnung zu investieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- *Sorgfältige Sanierung und Modernisierung:* Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente.- *Hochwertige Ausstattung:* Genießen Sie die exklusive Einbauküche, die mit einem praktischen Side-by-side-Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet ist – ideal für leidenschaftliche Köche.- *Lichtdurchflutete Räume:* Die großen Panorama-Fenster sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein.- *Luxuriöse Badezimmerausstattung:* Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verspricht Entspannung pur.- *Teilmöblierung inklusive:* Ein Einbauschrank, eine stilvolle Esstischgruppe, ein Arbeitsplatz sowie Fensterplissees sind bereits im Preis inbegriffen und erleichtern Ihnen den Einzug.- *Integrierte Gesamtbeleuchtung:* Genießen Sie eine stimmungsvolle Atmosphäre dank der integrierten Beleuchtung und der hochwertigen Musikanlage mit Lautsprechern im Wohnbereich und Bad.- *Gemütliche Loggia:* Verbringen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Loggia, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet.Zusätzliche Informationen:- Mieteinnahmen pro Monat: 1.650 €- Hausgeld: 590,62 €- Bezugsfrei ab: 28.02.2027- Etage: 3 von 3Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Ihnen somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die umfassende Renovierung im Jahr 2018 umfasste nicht nur die Außenfassade, sondern auch das Treppenhaus, die Gartenanlagen und die neue Eingangstür mit modernem Sprechanlagen-System.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015