Modernisierte Eigentumswohnung in Neuburg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuburg an der Donau.Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants.Die historische Altstadt sowie die Nähe zur Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Durch die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere die nahe gelegene Stadt Ingolstadt bequem erreichbar.Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m².Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Außendämmung und die Dachsanierung.Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• 3 Zimmer auf ca. 60,12 m² Wohnfläche• Balkon• Badezimmer 2023 renoviert• Elektrik 2023 erneuert• Abwasserleitungen teilweise erneuert• Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und PVC• Fenster aus dem Jahr 2013• Außendämmung aus dem Jahr 2013• Dachsanierung 2014• Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2013• Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug laut Eigentümerangaben• Eigenes Kellerabteil• Stellplatz optional für 15.000 €• Monatliches Hausgeld ca. 150 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023