Einfamilienhaus in zentraler Lage in Schöllnach

Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Schöllnach im Landkreis Deggendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen.Auch das Freibad, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das lebendige Vereinsleben machen Schöllnach besonders attraktiv für Familien.Die Umgebung am Fuße des Brotjacklriegels bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 sind auch Deggendorf und Passau gut erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für ein angenehmes Familienleben. Das 1972 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand der 1990er-Jahre. Im Rahmen der damaligen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Heizung und Innentüren erneuert. Die Immobilie wurde seither sorgfältig gepflegt und instand gehalten.Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 700 m² zu erweitern. Auch diese zusätzliche Fläche ist bebaubar und bereits erschlossen. Die entsprechenden Herstellungsbeiträge sind noch nicht entrichtet und vom Käufer zu tragen. Somit bietet das Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung:Erdgeschoss:TreppenhausDieleBüroWohnzimmer mit HolzofenanschlussEsszimmerKücheSpeisekammerAbstellraumGäste-WCGarderobeTerrasseBalkonObergeschoss:TreppenhausDiele4 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCBalkonDachgeschoss:SpeicherKellergeschoss:Heizungs- und TankraumHauswirtschaftsraumZwei AbstellräumeGaragen und Stellplätze:Zwei GaragenZwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen