Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und direktem Zugang zur Therme.

**Bad Griesbach im Rottal – Ein erstklassiger Luftkurort im malerischen Bäderdreieck Niederbayerns**Willkommen in Bad Griesbach, einem idyllischen Luftkurort, der sich im charmanten Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau entfaltet. Eingebettet in eine malerische Landschaft, liegt diese Oase der Ruhe nur etwa 25 Kilometer südwestlich von Passau, 20 Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 20 Kilometer östlich von Pfarrkirchen und nur 10 Kilometer nördlich von Rotthalmünster. Die hervorragende Anbindung macht Bad Griesbach zum perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte.Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Salzburg, nur 71 Kilometer entfernt, gefolgt von den Flughäfen in Linz und München. Zudem erreichen Sie die Autobahn A3 in nur 14 Kilometern, was die Anreise in diese traumhafte Region zusätzlich erleichtert.Mit einer Einwohnerzahl von rund 9.285 (Stand 31.12.2022) bietet Bad Griesbach eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Besucher gerecht wird. Die Stadt ist bekannt für ihre entspannende Atmosphäre und zieht sowohl Erholungssuchende als auch aktive Urlauber an. Die Thermalbäder der Region sind ein wahres Highlight und laden dazu ein, sich verwöhnen zu lassen und neue Energie zu tanken.Der lebendige Ortskern ist in nur 3 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von einladenden Cafés über regionale Geschäfte bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.Ein besonders herausragendes Merkmal von Bad Griesbach ist die beeindruckende Golfanlage, eine der größten in Europa. Diese erstklassige Anlage umfasst sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-Plätze sowie zwei 6-Loch-Plätze, die auch für Kinder geeignet sind. Golfenthusiasten können sich hier auf herausfordernde Bahnen freuen und gleichzeitig die reizvolle Natur in vollen Zügen genießen.Ob Sie Entspannung in den Thermalbädern suchen, die Schönheit der umliegenden Natur erkunden oder Ihre Golfkünste verfeinern möchten – Bad Griesbach im Rottal bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Erholung und Aktivität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Region verzaubern und genießen Sie unvergessliche Momente in einem der schönsten Luftkurorte Bayerns. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur, Gesundheit und Freizeit in Bad Griesbach – Ihr perfektes Ziel für eine Auszeit vom Alltag.

**Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!**Entdecken Sie dieses stilvolle und möblierte 1-Zimmer-Hotel-Appartement mit großzügigen 29,84 m², das sich in einem renommierten Appartementhaus hoch über dem malerischen Rottal in der Anlage der Bad Griesbach-Therme befindet.Das Appartement besticht durch seine geschmackvolle Einrichtung und vermittelt auf Anhieb ein behagliches Zuhause-Gefühl. Beim Betreten gelangen Sie vorbei an der modernen Einbauküche in den lichtdurchfluteten Wohn-Schlafraum, der mit einem komfortablen Doppelbett für erholsame Nächte ausgestattet ist. Ein geräumiger Schrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, während der Raum zusätzlich Platz für eine kleine Essecke und ein einladendes Sofa bietet, das zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Bad mit Duschbereich sorgt dafür, dass Sie nach einem erlebnisreichen Tag in der Therme rundum erfrischt sind. Auf Ihrem eigenen Balkon können Sie bei einem gemütlichen Frühstück die herrliche Aussicht genießen.Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Möbel, sodass Sie sofort einziehen können. Darüber hinaus haben Sie die exklusive Möglichkeit, das Appartement für sechs Wochen im Jahr vergünstigt selbst zu nutzen – während dieser Zeit profitieren Sie zudem von ermäßigten Eintrittspreisen zur Therme.Ein besonders attraktives Highlight ist der direkte Zugang zur Wohlfühltherme über den praktischen Bademantelgang. Hier erwarten Sie beeindruckende 3.300 m² an Wohlfühl- und Entspannungsbereichen. Der Badebereich umfasst sowohl einen Thermal-Innen- als auch einen Außenpool, eine Dampfgrotte, Hot-Whirlpools, verschiedene Saunen und einen erfrischenden Trinkbrunnen – ideal für Erholungssuchende.Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Erholung und Freizeitvergnügen in diesem einzigartigen Appartement. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an!**Entdecken Sie weitere Bilder und Details auf unserer Homepage oder im Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in unserer Objektbeschreibung auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir leider nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

**Traumhafte Wohnung mit erstklassigen Annehmlichkeiten**Entdecken Sie diese exquisite Wohnung, die nicht nur durch ihre vollumfängliche Möblierung besticht, sondern auch durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.**Moderne Küche** Die moderne Küche bietet Ihnen alle erforderlichen Geräte und Utensilien, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen.**Einladender Balkon** Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Genießen Sie Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen – hier finden Sie den idealen Platz für Ihre Auszeit.**Komplett möbliert** Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische und stilvolle Atmosphäre zu schaffen.**Modernes Bad mit Dusche** Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit einem ansprechenden Design. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erfrischen und entspannen.**Exklusive Vorteile für Therme-Besucher** Genießen Sie die Vorzüge eines vergünstigten Thermeneintritts während Ihrer Eigennutzungszeit von bis zu 6 Wochen pro Jahr. Der direkte Bademantelzugang zur Therme ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu den Wellnesseinrichtungen. Lassen Sie den Alltag hinter sich und gönnen Sie sich erholsame Stunden im Thermalbad.**Tiefgarage für Gäste** Für Ihre Besucher steht gegen Bezahlung eine Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit bietet. So können Sie Ihre Gäste empfangen, ohne sich um Parkplatzprobleme sorgen zu müssen.Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage in einem. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie ein Leben voller Entspannung und Genuss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Provisionshinweis4.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024