Äußerst großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit idyllischem Dorfcharakter am Stadtrand von Passau in Heining. Gleichzeitig sind die Passauer Innenstadt und die Universität in etwa 10 Minuten erreichbar.Ein großes Einkaufszentrum mit Baumärkten, Möbelhäusern sowie zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur etwa 2 Minuten entfernt.Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür. Auch die Auffahrt zur Autobahn A3 liegt in wenigen Autominuten entfernt.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet aufgrund ihrer Größe und Lage Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung für diejenigen, die großzügiges Wohnen und viel Platz schätzen, als auch sehr gut zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Insgesamt stehen vier separat abgeschlossene Zimmer, eine Küche, die auch als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann, sowie zwei Bäder zur Verfügung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden die großen Fensterelemente bereits ausgetauscht. Die Zimmer verfügen über Holzböden. Nach kleineren Schönheitsreparaturen ist die Wohnung kurzfristig bezugsfertig.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 583 €. Davon entfallen ca. 152 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie auf die nicht umlagefähigen Kosten und ca. 431 € auf die laufenden Nebenkosten.

Die Wohnung besteht aus:DieleKüche mit Einbauküche und EssbereichWohnzimmer mit Erker3 Schlafzimmer2 BäderHauswirtschaftsraumAbstellraumZur Wohnung gehören außerdem:eigenes Kellerabteil

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen