Großzügiges Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner PV-Anlage

Die Gemeinde Moos befindet sich am Rande des Bayerischen Waldes und gehört zum Landkreis Deggendorf. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postfiliale und sogar zwei Restaurants. Sollten Sie jedoch eine größere Einkaufstour planen, erreichen Sie die angrenzenden Städte Plattling und Osterhofen in nur 10 Autominuten (Deggendorf in 20 Minuten), wo Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden.Der nahegelegene Bayerische Wald bietet unzählige Freizeitaktivitäten.

Herzlich willkommen in diesem großartigen, liebevoll kernsanierten Haus, das einfach alles zu bieten hat! Hier wartet auf eine kleine Familie eine echte Perle, in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im charmanten Ort Moos.Während der umfassenden Sanierung von 2008 bis 2023 wurden unzählige Extras eingebaut, die keine Wünsche offenlassen. Der hochwertige Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss, die neuen Innentüren sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die individuell angefertigten Balkongeländer sind nur einige der unzähligen Details. Das Schlafzimmer und das Büro wurden mit neuem Boden ausgestattet, der gesamte Erdgeschoss- und Kellerbereich mit neuen Fliesen versehen.In Sachen Heizung erwartet Sie hier eine clevere Lösung: Eine moderne Gastherme und ein BRUNNER Heizkamin mit zentraler Steuerung, sorgen im Wechsel für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern in allen Kellerräumen, ist für behagliche Wärme gesorgt. Für ein gutes Wohnklima sorgt auch die Lüftungsanlage im Wohn- und Essbereich.Dank der installierten 20 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 400 Euro pro Monat wird nebenbei auch meistens der Eigenstrom komplett produziert. So profitiert man auch von den Vorteilen einer erneuerbaren Energiequelle.Dieses Haus ist ein echtes Juwel, das mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität ausgestattet wurde.Die moderne, drei Jahre alte Küche sowie die hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Büromöbel sind im Preis inbegriffen.

Erdgeschoss:WindfangFlurKüche mit EinbaukücheEss- und Wohnbereich in einem Raum mit KaminofenGästebad mit DuscheSpeisÜberdachte TerrasseTerrasse im FreienObergeschoss:FlurSchlafzimmer mit eigenem BadezimmerKinderzimmer mit eigenem BadezimmerBüroUntergeschoss:Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WaschbeckenFitness-/FreizeitraumKellerraumAnkleideraumHeizungsraumZum Haus gehört:PV-Anlage 20 kWp, Baujahr 2012, Einspeisevergütung ca. 400,- Euro / MonatDoppelgarage mit Zwischenboden und LüftungsanlageCarport für zwei Autos mit Vorbereitung zur Installation einer Ladestation für E-AutosHolzhütte mit Starkstromanschluss und HauswasserwerkGrundwasserpumpe

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3