Lebendiges Wohnen in Leipzig: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Messestadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A38 und A14 sind auch das Umland und der Flughafen Leipzig/Halle hervorragend erreichbar.Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Naherholungsgebiete im Leipziger Süden sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Wohnlage sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders gefragt.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer bereits etablierten Vermietung. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 € bzw. 11.760 € jährlich – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und ein gefragtes Wohnkonzept setzen.Das besondere Wohngefühl entsteht durch die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie moderner Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen schafft.Neben den drei gut geschnittenen Zimmern steht ein zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-WC im Dachgeschoss zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert, 2022 folgte eine neue Gastherme. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden auf der Hofseite ergänzen den gepflegten Gesamtzustand.Ein zusätzlicher Mehrwert für die Bewohner ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und gefliester Grillecke. Historische Holzelemente im gepflegten Treppenhaus unterstreichen zudem den besonderen Altbaucharakter des Hauses.Damit bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, individuellem Wohnambiente und moderner Ausstattung – sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

✅ Aktuell als WG vermietet – 980 € Kaltmiete monatlich / 11.760 € jährlich✅ 3 gut geschnittene Zimmer✅ Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Gäste-WC✅ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche✅ Sichtbare Holzbalken und besonderer Loft-Charakter✅ Klimaanlage im Dachgeschoss✅ Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung✅ Elektrische Rollläden auf der Hofseite✅ Neue Gastherme aus 2022✅ Dacheindeckung 2017 erneuert✅ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer✅ Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz✅ Geflieste Grillecke✅ Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss für die Gartennutzung✅ Gepflegtes historisches Treppenhaus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022