Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune und Garage

Die Immobilie befindet sich nach vorliegenden Angaben in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Das Umfeld eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf viel Grundstück, Natur und Abstand zum verdichteten städtischen Wohnen legen, dabei aber nicht vollständig auf eine regionale Infrastruktur verzichten möchten.Für Familien ist interessant, dass in der Gemeinde sowohl Kinderbetreuung, Hort als auch eine Grundschule vorhanden sind. Darüber hinaus werden vor Ort medizinische Versorgung und eine Apotheke geführt.Mehrere Buslinien sorgen für eine Anbindung an das regionale Umfeld. Für Autofahrer bietet zudem die nahegelegene Autobahnanschlussstelle eine gute überregionale Erreichbarkeit.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhigem Wohnumfeld und erreichbarer Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger und Käufer attraktiv, die Wohnen, Garten und Hobby auf einem weitläufigen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune und GarageDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.860 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und eine umfassende Neugestaltung. Mit rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt 132,83 m² Wohnfläche aus. Davon entfallen ca. 70,54 m² auf das Erdgeschoss und ca. 62,29 m² auf das Obergeschoss. Die vorhandene Aufteilung umfasst unter anderem Wohnbereiche, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Abstellräume sowie Dusche und WC.Das Objekt befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Raumaufteilung, Haustechnik, energetischer Standard und Innenausbau können weitgehend individuell neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Auf rund 3.860 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen - beispielsweise für einen weitläufigen Garten, Selbstversorgung, Hobbyflächen oder eine entsprechende Tierhaltung, soweit die jeweiligen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen.Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage sowie eine kleine Scheune. Das Nebengebäude schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und könnte sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche anbieten.Ein weiterer interessanter Bestandteil des Grundstücks ist der vorhandene eigene Brunnen, der insbesondere für die Gartenbewässerung eine praktische Ergänzung darstellen kann.Die Beheizung erfolgt im Bestand noch über ältere dezentrale Feuerstätten. Die Energieunterlagen führen unter anderem Braunkohle und Erdgas als Energieträger auf; für die Warmwasserbereitung wird Strom angegeben. Der Energieberatungsbericht dokumentiert mehrere ältere Kohle- bzw. Kachelöfen. Eine grundlegende Modernisierung der Heiztechnik sollte daher im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden.Gerade der sanierungsbedürftige Zustand ist gleichzeitig die Chance dieser Immobilie: Raumaufteilung, Haustechnik, energetischer Standard und Innenausbau können weitgehend nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer neu entwickelt werden.

✅ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1890✅ Zwei Vollgeschosse✅ Ca. 132,83 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung✅ Ca. 133 m² Nutzfläche nach vorliegenden Angaben✅ 3 Zimmer✅ Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 3.860 m²✅ Garage vorhanden✅ Kleine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten✅ Potenzial für Werkstatt, Hobby- oder Lagerflächen✅ Eigener Brunnen auf dem Grundstück✅ Großzügige Garten- und Freiflächen✅ Interessant für Selbstversorgung und Gartenliebhaber✅ Potenzial für Tierhaltung, vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen✅ Bestehende Ofen- bzw. Kohleheizung✅ Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten✅ Besonders interessant für Handwerker und kreative Eigennutzer

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