Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in gewachsener, zentraler Lage von Laucha an der Unstrut im Burgenlandkreis. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.Über die B 176 und den örtlichen Bahnhof bestehen gute Verbindungen nach Freyburg, Naumburg, Nebra und in die umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Wein- und Kulturlandschaft der Saale-Unstrut-Region mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Somit verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.395 €: 350 € für die Erdgeschosswohnung (ca. 60 m²), 495 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 96 m²) und 550 € für die Maisonettewohnung (ca. 110 m²).Das Vorderhaus wurde 2015/2016 umfassend saniert und weist keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf. Auch die Ölheizung wurde 2016 vollständig erneuert.Zusätzlich bietet das Hinterhaus interessantes Entwicklungspotenzial: Der Innenbereich befindet sich im Rohbau, während Dach, Fenster und Türen bereits erneuert wurden. Strom und Wasser liegen bis zum Gebäude an. Nach dem Ausbau erscheint eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 500 € möglich – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025