Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Connewitz

Die Wohnung befindet sich am Rand eines belebten und beliebten Stadtteils von Leipzig. Connewitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün.Infrastruktur und Umgebung-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar-Straßenbahnhaltestelle: ca. 3 Gehminuten-S-Bahn-Haltestelle: ca. 6 Gehminuten-Spielplatz: ca. 4 Gehminuten-Grund- und Oberschule in unmittelbarer Nähe-ca. 20 Gehminuten zum Wildpark Leipzig-ca. 15 Minuten zur Leipziger Seenlandschaft-ca. 18 Minuten ins Leipziger Zentrum-ca. 15 Minuten zum Autobahnkreuz Leipzig-SüdDie Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kein Energieausweis erforderlich – das Objekt steht unter Denkmalschutz.Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Connewitz. Der beliebte Stadtteil im Süden Leipzigs verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.Die ca. 59,82 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Vermietung und Wirtschaftlichkeit• Seit 1978 vermietet• Aktuelle Kaltmiete: 210,00 € monatlich• Hausgeld: 235,00 € monatlichDie langjährige Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung und weitere Optimierung der Immobilie.

-Balkon-Hochparterre-Lage-2 Schlafzimmer-Badezimmer (im Zuge der Sanierung neu gefliest)-Separate Küche-Kellerabteil-Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (im Keller)-Neue Heizkörper-Kein AufzugSanierungsmaßnahmen (2000)Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert:-Erneuerung der Fenster-Fassadensanierung-Balkone angebaut-Eingangsbereich modernisiert-Treppenhaus renoviert-Bäder neu gefliest-Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper-Installation einer Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000