Voll vermietet in Rahnsdorf – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick und damit in einer besonders grünen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, gewachsenen Wohnstrukturen und der Nähe zu zahlreichen Wasser- und Grünflächen.Der Müggelsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und entspannte Stunden am See lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an weitere Berliner Stadtteile und die Innenstadt.Auch die Verbindung in Richtung Grünheide und zum südöstlichen Berliner Umland ist günstig. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt nutzen möchten.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner und gefragter Lage von Berlin-Rahnsdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee. Das Strandbad Müggelsee liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Standorts.Die bestehende Mieterschaft ist langjährig und zuverlässig. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.000 € und schafft damit bereits heute eine solide Ertragsbasis.Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial bei der zukünftigen Vermietung. Bei Neuvermietungen werden nach vorliegenden Angaben bereits Mieten von ca. 12,80 €/m² erzielt, wodurch perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 84.000 € möglich erscheint.Auch das Mietniveau vergleichbarer Neubauobjekte in der Umgebung zeigt, dass der Standort grundsätzlich weiteres Potenzial bietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, stabilen Einnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive.Eine attraktive Anlageimmobilie in naturnaher Berliner Lage mit solider Mietstruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 547 m² und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 76 m², zwei Einheiten mit jeweils ca. 88 m² sowie zwei großzügige Einheiten mit jeweils ca. 109 m².Bodentiefe Fenster sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt sowohl für verschiedene Haushaltsgrößen als auch für eine flexible Vermietung oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteWohnfläche: 547,00 m², Gesamtfläche: 547,00 m², vermietbare Fläche: 547,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024