Grundsanierte Villa auf großzügigem Grundstück in traumhafter Lage . 3 Wohneinheiten.

Die Villa befindet sich in Niedersachswerfen, direkt am Tor zum Harz. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Sportvereinen, Ärzten, mehreren Supermärkten sowie einem Baumarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof sowie die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn sind fußläufig erreichbar.In unmittelbarer Nähe liegen die einzigartigen Nordhäuser Kiesgewässer mit Trinkwasserqualität und Sichtweiten von bis zu 15 Metern. Dieses „Lake District“ ist besonders bei Wassersportlern und Tauchern sehr beliebt.Die nahegelegene Stadt Nordhausen bietet mit zwei angesehenen Gymnasien sowie einer Hochschule ein attraktives Bildungsangebot. Zudem entsteht nur etwa 14 km entfernt in Rothesütte derzeit der größte Hexenbesen der Welt, der künftig als 70 Meter hoher Aussichtsturm ein neues touristisches Highlight des Harzes darstellen wird.Ob entspannte Wanderungen, der Besuch des Brockens oder Ausflüge in die charmanten Harzstädtchen – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region befinden sich praktisch vor der Haustür.

Am Tor zum Harz, in verkehrsgünstiger Lage mit Nähe zur Stadt Nordhausen und direkter Autobahnanbindung, befindet sich diese repräsentative und äußerst gepflegte Villa aus dem Jahr 1928. Das massiv errichtete Gebäude wurde grundhaft saniert und in insgesamt drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bausubstanz, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie durch kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen. Der Eigentümer ist gelernter Tischler und Inhaber eines Gewerbebetriebes, wodurch Instandhaltung und Sanierung stets fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt wurden.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:- Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse- 1. Obergeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit geräumigem Erkerbalkon- Dachgeschoss: ca. 112 m² Wohnfläche als Maisonettewohnung über zwei EbenenZusätzlich steht eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Diese beherbergt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie drei separate Kellerabteile. Das helle und geräumige Souterrain, in dem sich derzeit eine Tischlerwerkstatt befindet, eignet sich hervorragend für einen möglichen Umbau zu weiterem Wohnraum.Das Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Entspannung über Grillabende bis hin zu Spielflächen für Kinder. Vier Carports sorgen für sichere Parkmöglichkeiten. Ein großes Schiebetor mit Zufahrt bis an das Haus ermöglicht komfortable Anlieferungen oder Baumaßnahmen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über ein Gartentor mit Briefkasten- und Klingelanlage. Ein großräumiger Holzschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte.Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Kanzlei, denkbar. Direkt am Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Kunden oder Patienten zur Verfügung.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt beiBesichtigung vor

Massivbauweise mit sehr solider Bausubstanz- Grundhaft sanierte Villa mit drei Wohneinheiten- Gaszentralheizung im Keller- Neuer Wasseranschluss (2024) im Zuge der Straßenerneuerung- Lichtdurchfluteter Hausflur, 2025 neu gestaltet mit hochwertigen Marmor-Mosaikfliesen- Originales Eichenholzparkett in der Erdgeschosswohnung, komplett geschliffen und dreifach versiegelt- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss- Erkerbalkon im 1. Obergeschoss- Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum- Drei separate Kellerabteile- Helles, geräumiges Souterrain mit Ausbaupotenzial- Vier Carports- Großes Schiebetor mit Zufahrt bis ans Haus- Zusätzlicher Gartenzugang mit Klingel- und Briefkastenanlage- Holzschuppen als vielseitig nutzbare Abstellfläche

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Klaus-Peter KliebeHundorferweg 5, 39110 MagdeburgTel.: +49 176 21798685Email: k.kliebe@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandeshauptstadt Magdeburg, 39090 MagdeburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert