Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten, Garage und Feriennutzung

Die Immobilie befindet sich in Hammerbrücke, einem Ortsteil der Gemeinde Muldenhammer, und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer für den ländlichen Raum guten Infrastruktur.Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag: Eine zahnärztliche Praxis befindet sich direkt im Ort und ist von der Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine hausärztliche Praxis befindet sich in Muldenhammer. Auch eine Bäckerei sowie weitere kleinere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe steht im benachbarten Tannenbergsthal ein Lebensmittel-Discounter zur Verfügung, der in wenigen Autominuten erreichbar ist. Dort befindet sich ebenfalls eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die umliegenden Städte wie Falkenstein, Auerbach und Klingenthal.Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Betreuungseinrichtungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich in Tannenbergsthal und ist gut erreichbar. Auch die Grundschule Muldenhammer liegt im Ort, ergänzt durch einen angeschlossenen Schulhort sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, medizinischer Versorgung im Ort, kurzen Wegen zu Kita und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten macht die Lage insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristige Mieter attraktiv.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und einem ca. 1.315 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer, sieben Schlafzimmer und vier Bäder sowie mehrere separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.Das 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wohnräume, mehrere Küchenbereiche, zeitgemäße Bäder, Granit-, Fliesen- und Laminatböden sowie ein Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche mit ca. 100,33 m² und 52,11 m², darunter eine barrierefrei erschlossene Einheit. Ein weiterer Bereich wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.Der großzügige Garten mit Sitz- und Terrassenbereichen, umfangreiche Keller- und Abstellflächen sowie ein separates Garagen-/Nebengebäude ergänzen das Angebot.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.293,89 € jährlich bzw. rund 191 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis 2048.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 111,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.Insgesamt eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

✅ Ca. 272 m² Wohnfläche✅ Ca. 1.315 m² Grundstücksfläche✅ 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer✅ 4 Bäder✅ Mehrere separat nutzbare Wohnbereiche✅ Zusätzliche Gäste-/Ferienwohnung✅ Teilweise barrierefrei erschlossen✅ Mehrere Küchenbereiche✅ Kaminofen✅ Granit-, Fliesen- und Laminatböden✅ Großzügiger Garten mit Sitz- und Terrassenbereichen✅ Umfangreiche Keller- und Abstellflächen✅ Separates Garagen-/Nebengebäude✅ Ölzentralheizung✅ Energieeffizienzklasse D✅ Endenergieverbrauch 111,8 kWh/(m²·a)✅ Erbbauzins aktuell 2.293,89 € jährlich / ca. 191 € monatlich✅ Erbbaurecht gemäß vorliegenden Unterlagen bis 2048

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen