128 m² Wohntraum mit 700 m² Privatgarten, Wintergarten und 3 Stellplätzen – Wohnen wie im eigenen Haus

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Annaberg-Buchholz, der Kreisstadt des Erzgebirgskreises. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Natur des Erzgebirges zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Chemnitz und Schwarzenberg bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Stadtbild und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 700 m² Garten, Wintergarten, Loggia und 3 Stellplätzen – Wohnen mit Hausgefühl in Annaberg-BuchholzDiese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem Platzangebot, das nur selten zu finden ist. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Wintergarten, eine Loggia sowie ein rund 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight, das nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Die bestehende Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen bietet dabei interessante Perspektiven für Kapitalanleger.Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze, ein Keller, ein großzügiger Dachboden sowie eine Einbauküche. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

- ca. 128 m² Wohnfläche- ca. 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung- Wintergarten- Loggia- 4 großzügige Zimmer- denkmalgeschütztes Gebäude- gepflegte Einbauküche- 3 Außenstellplätze- Keller- großzügiger Dachboden- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Gaszentralheizung (2018/2019)- helle, großzügige Wohnräume- schöner Fernblick ins Grüne- etablierte Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen- sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024