Eigennutzung oder Kapitalanlage – Ihre Wohnung in Wilhelmstadt

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im beliebten und gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhausstrukturen auf.Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer eher ruhigen Nebenstraße mit wohnwirtschaftlichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Heerstraße beziehungsweise B2/B5 sowie die Gatower Straße sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch in das westliche Berliner Umland.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung unter anderem mit der Altstadt Spandau und dem Rathaus Spandau. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten über die U-Bahn-Linie U7 sowie über den Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 75,75 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Wilhelmstadt.Der gut nutzbare Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste – die Wohnung bietet ausreichend Platz, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude umfasst sechs Vollgeschosse und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten. Besonders angenehm sind die großzügigen gemeinschaftlichen Grünflächen zwischen den Gebäuden. Sie sorgen für eine aufgelockerte Bebauung und verleihen dem Wohnensemble einen ruhigen und freundlichen Charakter.Auch die Parksituation bietet einen zusätzlichen Vorteil: Ein Stellplatz kann grundsätzlich angemietet werden. Nach aktueller Absprache besteht gegebenenfalls zudem die Möglichkeit, den derzeit von der Eigentümerin genutzten Stellplatz zu übernehmen.Energieausweis beauftragt

Die Ausstattung der Wohnung wird insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, den Balkon sowie zahlreiche praktische Einbaulösungen geprägt.Im Wohnbereich ist Mosaikparkett verlegt, das eine warme und klassische Wohnatmosphäre vermittelt. Ein besonderer Blickfang ist der dekorative Elektrokamin, der mit viel Liebe zum Detail einem echten Kamin nachempfunden wurde. Neben seiner optischen Wirkung besitzt die Konstruktion einen zusätzlichen praktischen Nutzen: Im Inneren befinden sich integrierte Schrank- und Stauraumelemente, sodass Wohnaccessoires, Technik oder andere Gegenstände dezent verstaut werden können.Die separate Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke und bietet zahlreiche Arbeits- und Abstellflächen. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Einbaubackofen, Kochfeld, Wandhaube, Geschirrspüler sowie ein integriertes Kühlgerät. Die Arbeitsfläche erstreckt sich bis in den Fensterbereich und umfasst Spülbecken und Armatur. Die Wandflächen im Arbeitsbereich sind pflegeleicht gefliest.Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet eine Dusche mit Glasabtrennung und flacher Duschtasse. Zur weiteren Ausstattung gehören ein wandhängendes WC, ein Bidet sowie ein Waschtisch. Praktischerweise befindet sich hier ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Gestaltungselement des Wohnbereichs ist der liebevoll einem klassischen Kamin nachempfundene Elektrokamin. Optisch vermittelt er die warme und gemütliche Wirkung einer traditionellen Feuerstelle, ohne dass hierfür ein klassischer Kaminbetrieb notwendig ist. Besonders gelungen ist dabei die Verbindung aus Gestaltung und Funktion: Im Inneren beziehungsweise innerhalb des Kaminaufbaus befinden sich integrierte Schrankelemente, die zusätzlichen und unauffälligen Stauraum bieten.

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