Sonne, Raum und Effizienz | 146 m² Haus mit 80 m² Terrasse und Energieklasse A+ in Melchow

Die Gemeinde Melchow liegt im Landkreis Barnim, eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Naturflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Melchow ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn bequem in rund 30 bis 35 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A11 sind zudem Berlin, Bernau und das Umland schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Melchow, Biesenthal und Bernau bei Berlin. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen

Das weitläufige Grundstück mit rund 1.191 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelles Wohnen im Grünen. Die offene Gestaltung, die großzügigen Freiflächen und die angenehme Privatsphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistert.Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m² Fläche, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein separater Nutzgarten eröffnet Raum für eigene Anbauprojekte und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 12 kWh unterstützen eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Das Carport mit integrierter Wallbox bietet zusätzlichen Komfort für Besitzer von Elektrofahrzeugen.Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Energieeffizienzklasse A+Ca. 146 m² WohnflächeCa. 1.191 m² GrundstückGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheRaumhöhe bis ca. 3,50 mFußbodenheizung im gesamten HausLuft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage mit ca. 15 kWpBatteriespeicher mit ca. 12 kWhKontrollierte WohnraumlüftungWasserenthärtungsanlageDreifach verglaste KunststofffensterElektrische RolllädenModernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher DuscheGäste-WCDachboden mit ca. 76 m² zusätzlicher NutzflächeCa. 80 m² große SonnenterrassePool im GartenCa. 50 m² NutzgartenflächeCarport mit Wallbox für ElektrofahrzeugeGlasfaseranschlussRuhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Dorit GünterCzarnikauer Str. 4, 10439 BerlinTel.: +49 1525 3869682Email: d.guenter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungBezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17, 10405 BerlinLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022