Geschichte trifft Wohnkomfort – gepflegte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und Garten

Die Immobilie liegt in Geithain im Landkreis Leipzig. Die Kleinstadt verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Vom Bahnhof Geithain bestehen direkte Regionalzugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Auch der Anschluss an die A 72 unterstützt die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das grüne Umland bietet Ausgleich zum Alltag und Möglichkeiten für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Diese geschichtsträchtige Stadtvilla aus dem Jahr 1906 begeistert mit einer ausdrucksstarken Fassade und einer teilweisen Verkleidung aus Rochlitzer Porphyr. Auf einem rund 640 m² großen Grundstück verbindet das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus großzügiges Wohnen mit einem ebenso liebevoll gepflegten Garten. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die aktuell gemeinsam als ein Ganzes genutzt werden. Die angegebenen Flächen verteilen sich auf circa 100 m² im Erdgeschoss, etwa 80 m² im Obergeschoss und rund 70 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Wintergarten, verglaster Balkon und geschützte Hofbereiche schaffen abwechslungsreiche Plätze zum Entspannen. Ob als großzügiges Zuhause oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – dieses Haus bietet viel Raum für persönliche Wohnideen.*Energieausweis in Bearbeitung*

Die Fassade wurde 2023 vollständig überarbeitet, einschließlich Armierung und neuem Farbanstrich. Im Erdgeschoss wurden 2024 sämtliche Fußböden und Wände renoviert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Einbauküchen, vorhandene Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot. Charaktervolle Kachelöfen, weitere Feuerstätten und individuelle Holzverkleidungen prägen die Innenräume; Garage und Keller bieten ergänzende Nutzflächen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, bislang jedoch ungedämmt; Baustoffe für weitere Arbeiten sind bereits vorhanden.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hendrik AmelingWilhelm-Plesse-Str. 4, 04157 LeipzigTel.: +49 0176 72487242Email: h.ameling@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024