Charmantes Zweifamilienhaus in Aalen – perfekt für kreative Handwerker, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aalen – einer Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung und erstklassige Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie eine zentrale Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die zu Ihrer hohen Lebensqualität beitragen. Aalen vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und schafft so ein harmonisches Umfeld, das für jeden Lebensstil geeignet ist.Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Umgebung und erleben Sie die praktische Bequemlichkeit, die Ihr neues Zuhause Ihnen bietet. Ihr neues Kapitel in Aalen beginnt genau hier!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird und sich in einer malerischen, ruhigen Hanglage präsentiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt 9 Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein besonderes Highlight ist das 2023 neu gestaltete Esszimmer. Dieser ansprechende Raum fungiert als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die stilvolle, ebenfalls 2023 erneuerte Einbauküche ist ein weiteres Plus, das Ihnen den sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.Der Außenbereich wird durch eine neu errichtete Terrasse aus dem Jahr 2025 bereichert. Diese einladende Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erlaubt es Ihnen, die ruhige Hanglage in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie nicht nur Ihre Privatsphäre schätzen, sondern auch den herrlichen Blick ins Grüne bewundern.Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Merkmale: Das Dach wurde 2013 erneuert, während die Heizungsanlage im Jahr 2010 modernisiert wurde. Auch die Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Diese Gegebenheiten machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Qualität und Langlebigkeit legen.Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und ein hohes Maß an Flexibilität – lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern! *Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*

**Moderne Eleganz trifft auf zeitlose Gemütlichkeit**Willkommen in diesem charmanten Zuhause, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Das großzügige Esszimmer, ein wahres Herzstück des Hauses, lädt mit seiner einladenden Atmosphäre zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die hochwertige Einbauküche, ebenfalls neu gestaltet, ist perfekt für kreative Kochabende und kulinarische Experimente. Hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis!**Zukunftsorientierte Outdoor-Oase**Im Jahr 2025 wird eine neu gestaltete Terrasse hinzugefügt, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dieser Rückzugsort ist perfekt für Freizeitaktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, wo unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden können.**Idyllische Hanglage**Die ruhige Hanglage dieser Immobilie sorgt nicht nur für angenehme Privatsphäre, sondern verwöhnt auch mit einem malerischen Ausblick auf die umliegende Natur. Lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich und genießen Sie die friedliche Umgebung in vollen Zügen.**Helle, einladende Wohnräume**Die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume schaffen eine harmonische und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.**Gestaltungsspielraum im Außenbereich**Das ca. 187 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die Terrasse wird zum Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Hanglage sorgt zudem für eine ruhige und angenehme Umgebung, in der Sie den Blick ins Grüne genießen können.**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Paare oder als attraktives Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in dieser idyllischen Umgebung.Entdecken Sie die Möglichkeit, hier Ihr neues Zuhause zu finden – ein Ort, der nicht nur durch seine moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch seine ruhige Lage und das Potenzial, Ihr Leben zu bereichern. Besichtigen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von ihrem einzigartigen Charme!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert