Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Ellzee – bereits vermietet!

Ellzee, ein malerisches Dorf im Herzen des bayerischen Landlebens, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, ist die Lage perfekt für all jene, die das Leben abseits des hektischen Stadtlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Die Gemeinde Ellzee zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit der nahegelegenen Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und Ulm schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch die umliegenden Gemeinden bequem zu erreichen sind.In Ellzee selbst finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Wald bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten. Familien schätzen die ruhige und sichere Umgebung, ideal für Kinder, die in einer gesunden und naturnahen Umgebung aufwachsen sollen.Der Ortskern von Ellzee überzeugt durch eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von kleinen Geschäften über gemütliche Cafés bis hin zu regionalen Restaurants, die für ihre frische und qualitativ hochwertige Küche bekannt sind. Zudem sorgt eine aktive Dorfgemeinschaft für ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die den sozialen Zusammenhalt fördern.Bildungseinrichtungen sind in der Nähe und bieten eine gute Grundlage für die Bildung der Jüngsten. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote ebenfalls im Ort vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.Ellzee ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Die harmonische Verbindung von Natur, Gemeinschaft und Infrastruktur macht diesen Ort zu einem idealen Standort für Familien, Paare und alle, die das ruhige Landleben schätzen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet.Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen Ellzee bietet, und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses charmanten Dorfes verzaubern.

Charmante Wohnung im 1. Obergeschoss – Ihr neues ZuhauseWillkommen in dieser einladenden Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,72 m² bietet diese Immobilie genügend Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Details zur Wohnung:- Zimmeranzahl: 3,5- Küche: Separate, funktionale Küche- Bad: Komfortables Badezimmer- Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Baujahr: 1965, liebevoll instand gehaltenEin besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen nicht nur eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte oder andere Utensilien schafft.Die Fenster wurden etwa 2008 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Die zentrale Heizungsanlage (Öl) wurde im Jahr 2025 erneuert und gewährleistet Ihnen eine zuverlässige Warmwasser- und Heizversorgung.Finanzielle Aspekte:- Warmmiete: 440 €- Nebenkosten: 150 €Mit einem Eigentumsanteil von 37% haben Sie die Möglichkeit, aktiv am gemeinschaftlichen Leben in diesem Mehrfamilienhaus teilzunehmen und von einer stabilen Nachbarschaft zu profitieren.Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien dar, die ein Zuhause in einer ruhigen und freundlichen Umgebung suchen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung begeistern!

- Vermiete - 81,72 Quadratmeter - 3,5 Zimmer - 1 OG - 3 Familienhaus - Garage - Keller - 1965 Baujahr

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025