Attraktive Pension mit 6 Einheiten in bester Zentrumslage in Bodenmais

Bodenmais ist ein idyllischer Luftkurort im Bayerischen Wald – eingebettet in endlose Wälder, stille Bergseen und atemberaubende Panorama-Ausblicke. Direkt am Ortsrand beginnt die unberührte Natur des Bayerischen Waldes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter – befinden sich in direkter Umgebung: gut ausgebaute Wander- und Radwege, Skipisten, Loipen, gemütliche Cafés, exzellente Restaurants, komfortable Hotelanlagen sowie die Waldbahn sorgen für einen rundum gelungenen Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe erhebt sich der Große Arber, der höchste Berg der Region, ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer und Naturliebhaber gleichermaßen.Bodenmais – der perfekte Ort für Ihren Urlaub zu jeder Jahreszeit.

In absolut zentraler, zugleich idyllischer Ortskernlage des beliebten Luftkurorts Bodenmais befindet sich dieser großzügige und vielseitig nutzbare Gebäudekomplex, bestehend aus sechs Wohneinheiten und einer großen Werkstatt mit Lagerräumen.Das massiv errichtete Gebäude wurde 1987 vollständig aus Hohlblocksteinen neu aufgebaut. Dabei wurden die Elektrik, die Heizungsanlage und das Dach erneuert. Die Wände sind mit einer Innendämmung versehen.Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie fünf weitere Einheiten, die bislang überwiegend als Ferienwohnungen genutzt wurden. Eine der Wohnungen ist derzeit fest vermietet.Die gepflegten und freundlich gestalteten Ferienwohnungen entstanden im Jahr 1993 und wurden damals vollständig neu ausgestattet. Die komplette Möblierung und Einrichtung dieser Einheiten ist im Kaufpreis enthalten.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (BJ. 2002)sowie einen im Jahr 2012 eingebauten 24-kW-Holzvergaser mit Pufferspeicher (200-Liter-Brauchwasser). Optional erwerbbar: Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Holzhaus (Baujahr 2020) mit einer Grundfläche von ca. 40 m², das auf einer massiv gebauten Doppelgarage errichtet wurde – ideal nutzbar als zusätzliches Ferienhaus, Atelier oder Büro.Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.Hinweis zur Flächenangabe:Die angegebene Fläche von ca. 500 m² setzt sich zusammen aus ca. 300 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche (Werkstatt, Heizungsräume, Lagerräume und Verkehrsflächen im Haus).

Raumaufteilung des Wohnhauses:Erdgeschoss:Appartement 1 (ca. 60 m²): Flur, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, TerrasseObergeschoss:Appartement 2 (ca. 50 m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, BalkonWohnung (ca. 100 m²): Diele, Küche, Abstellraum, Essdiele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Balkon Dachgeschoss:Appartement 3 (ca. 40 m²): Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, BalkonAppartement 4 (ca. 30 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, BalkonAppartement 5 (ca. 30 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, BalkonZusätzliche Gebäude / Räume:Werkstatt mit Garage und Heizraum (ca. 140 m²)Zwei Lagerräume: ca. 8,53 m² und ca. 14,20 m²Holzschuppen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworte3 Etagen