Das perfekte Generationshaus - freistehendes Haus mit 3 Einheiten und tollem Garten

Heining ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil von Passau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Die Passauer Innenstadt sowie die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Das im Jahr 1971 fertiggestellte, freistehende Wohnhaus mit einem herrlichen Fernblick befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und sind jeweils separat abschließbar. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine eigene Küche, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und großzügige Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Rückzugsort im Freien und schafft gleichzeitig ausreichend Platz, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Erdgeschoss:Im Jahr 2013 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert, Küchenmöbel eingebaut und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Zudem wurde eine Terrasse errichtet.Obergeschoss:Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits in den 90er-Jahren umfassend umgebaut und saniert. Dabei wurden unter anderem neue Erker ausgebaut sowie die Fenster, das Esszimmer, das Badezimmer und die Küche erneuert bzw. modernisiert.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 neue Dachgauben eingebaut. Im Jahr 2006 wurden die Fenster, die Heizung und die Küche erneuert bzw. eingebaut. Das Badezimmer befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Das Wohnhaus wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die unterirdisch angelegten Öltanks wurden im Jahr 2017 fachgerecht gereinigt und neu beschichtet.Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Grundfläche des Hauses beträgt 14,24 m × 11,46 m.Erdgeschoss:TreppenhausHeizungsraumKellerraumWohnung I (ca. 104 m², ohne Terrasse):FlurWohnzimmerKüche mit EinbaukücheTerrasse2 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCAbstellraumObergeschoss:TreppenhausWohnung II (ca. 123 m², ohne Terrasse):FlurWohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz erneuert)Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche, mit elektrischer MarkiseKüche mit EinbaukücheEsszimmer3 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCDachgeschoss:Treppenhaus2 AbstellräumeWohnung III (ca. 53 m² Wohnfläche, Grundfläche ca. 100 m²):FlurKüche mit EinbaukücheWohnzimmer2 SchlafzimmerBadezimmerZum Haus gehören:Doppelgarage1 Partyhäuschen im Garten1 Holzhütte zur HolzlagerungÜberdachte FreisitzWasserzisterne für Gartenbewässerung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013