Großzügiges, gut vermietetes 3-Familienhaus in Kirchham

Kirchham liegt im niederbayerischen Bäderdreieck, nur wenige Kilometer vom bekannten Kur- und Thermalort Bad Füssing entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B12 und die A3 bei Pocking. Zusätzlich wird die Anbindung durch den weiteren Ausbau der A94 in Richtung München künftig nochmals deutlich verbessert.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine weitere, kleinere Wohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m², die im Jahr 2005 errichtet wurde.Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Flächen.Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten. Durch seine Größe besteht die Möglichkeit, für jede Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Türen sowie teilweise der Bodenbeläge.Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 22.440 €, hinzu kommen jährliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 7.800 €.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.

Untergeschoss – Wohnung 1, ca. 72 m²- Diele- Wohnküche mit Einbauküche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Badezimmer3 KellerräumeHeizungsraumErdgeschoss – Wohnung 2, ca. 111 m²- Diele- Garderobe- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- Küche mit Einbauküche- Esszimmer- 2 Badezimmer- TerrasseObergeschoss – Wohnung 3, ca. 111 m²- Diele- Garderobe- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- Küche mit Einbauküche- Esszimmer- 2 Badezimmer- BalkonDachgeschoss (ausbaufähig)- Speicherfläche von ca. 150 m²Außenbereich und weitere Ausstattung:- Großzügiger Garten- 2 Einzelgaragen- Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen- Holzhütte zur Unterbringung von Gartengeräten

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024