Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Kiedrich – Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau!

Kiedrich, das charmante Weindorf im Herzen des Rheingaus, überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Taunus sowie seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zu Eltville, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl privat als auch wirtschaftlich attraktiv. Das Objekt befindet sich im Bereich der Straße An der Ankermühle. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das überregionale Verkehrsnetz. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe – insbesondere für Unternehmer und Selbstständige, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

In attraktiver Lage von Kiedrich präsentiert sich dieses moderne und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als ideale Kombination aus hochwertigem Wohnen und flexiblen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2024 auf einem großzügigen Areal von ca. 2.199 m² errichtete Objekt wurde im Jahr 2025 erstmals bezogen und überzeugt durch seine moderne Bauweise, großzügige Flächenaufteilung und zahlreiche Nutzungsperspektiven. Hochwertiger Wohnbereich mit ca. 215 m² Wohnfläche: Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und lässt nahezu keine Wünsche offen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein hochwertiger Ausstattungsstandard zu einem besonderen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Einbauküche, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept einfügt. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 215 m²: Zusätzlich stehen ca. 215 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit als Büroräumlichkeiten für einen Autohandel genutzt werden. Die großzügige Fläche bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten und eröffnet Raum für alternative gewerbliche Konzepte. Ob Büro, Dienstleistung, Handel oder eine andere gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten lassen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung beziehungsweise Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Damit bietet das Grundstück auch langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Durchdachtes Grundstück mit optimaler Trennung von Wohnen und Gewerbe: Das ca. 2.199 m² große Areal ist von zwei unterschiedlichen Straßen aus befahrbar. Dadurch lässt sich eine hervorragende Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und dem gewerblichen Betrieb realisieren. Die beiden vorhandenen Garagen sind vollständig überfahrbar und bieten zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erschließung des Grundstücks. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum. In der jetzigen Nutzung sind mindestens 35 PKW-Stellplatz vorhanden. Diese durchdachte Grundstückssituation macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit gewerblichem Hintergrund als auch für Kapitalanleger und Unternehmer besonders interessant. Verfügbarkeit Eine Freistellung des Objektes ist nach Absprache kurzfristig möglich. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit großzügigen gewerblichen Flächen und einem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für all diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, ohne dabei auf eine klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Ausdrücklich keinerlei Haftung für fehlerhafte Angaben / Zwischenverkauf vorbehalten! Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit Dennys Heeg Immobilien Rheingau.

- ca. 2199qm Grundstück Gesamtareal - ca. 215qm Wohnfläche - ca. 215qm Gewerbefläche - teilunterkellert - weitere Bebauung möglich - Neubau aus 2024 - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 15 KW mit internem Speicher - 2x 5000 Liter Regenwasserzisterne - Kameraüberwachung

Ausdrücklich keinerlei Haftung für fehlerhafte Angaben / Zwischenverkauf vorbehalten! Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de