Historischer Landhauscharme in idyllischer Einzellage

Die Gemeinde Nenndorf liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Holtriem. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Küstenregionen der Nordsee. Das Holtriemer Land befindet sich etwa mittig im Städtedreieck Aurich, Norden und Esens. Die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Dornumersiel oder Esens ist in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Dadurch bietet Nenndorf einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die benachbarte Gemeinde Westerholt liegt nur wenige Minuten entfernt und fungiert als Zentrum der Samtgemeinde. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die gute Versorgung des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Dieses charmante Landhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft. In Endlage einer Sackgassenstraße gelegen, umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und mit lediglich einem direkten Nachbarn, bietet diese Immobilie ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von etwas über 860 m². Darüber hinaus mit angeboten werden weitere Garten- und Landwirtschaftsflächen, sodass sich die Gesamtfläche auf ca. 7.669 m² beläuft. Ein Teil des Grundstücks präsentiert sich parkähnlich gestaltet und begeistert durch einen abwechslungsreichen Baumbestand mit verschiedenen Laub- und Obstbäumen. Hier entstehen reizvolle Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen und den besonderen Charme dieses Anwesens unterstreichen. Die Wohnfläche von ca. 106 m² konzentriert sich überwiegend auf das Erdgeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie der Eingangsbereich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage, um das Landhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Tenne, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes widerspiegelt und derzeit als "Herrenzimmer" genutzt wird. Ergänzend steht über dem hinteren Gebäudeteil ein über eine Treppe erreichbarer Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2011 wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Wohnhaus eine neue Tonziegel-Dacheindeckung, AEG-Nachtspeicheröfen wurden eingebaut und das Badezimmer wurde renoviert bzw. teilweise saniert. Zudem wurde eine Garage mit elektrischem Tor und Unterschlag an die bestehende Garage angebaut. Auch das Dach der bestehenden Garage wurden in dem Zuge neu eingedeckt. Die 2011-2013 errichtete Grundstückseinfriedung mit abschließbarem Zufahrtstor sorgt für einen geschützten und klar abgegrenzten Außenbereich. Auch hinsichtlich der Versorgung bietet das Landhaus trotz seiner abgeschiedenen Lage wichtige Anschlüsse: Die Frischwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Die Abwasserentsorgung wird über eine hauseigene Dreikammer-Kläranlage gewährleistet. Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die das Landleben schätzen, Ruhe und Freiraum suchen und Freude daran haben, einem historischen Gebäude mit individuellem Charakter neues Leben einzuhauchen. Ob als persönlicher Rückzugsort, für Gartenliebhaber oder für Menschen mit einer besonderen Verbundenheit zur Natur – dieses Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit großzügigen Freiflächen zu verbinden. Sie wollen dieses tolle Anwesen Ihr Eigen nennen? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Schauen Sie sich auch gerne unsere Videobesichtigung an. Ich freue mich auf unser Treffen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Hauskläranlage - Kaminofen - altersentsprechender Zustand - Massiver Klinkerbau - Beheizung läuft über Nachtspeicheröfen aus ca. 2011 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Hauskläranlage für 4 Einwohner ( Bio- Air Wasserfloh) auf dem aktuellen Stand ohne Befristung (lt. Aussage des Landkreises) - Renovierungen, tlw. Sanierungen ab 2011 - Keine Dach- und Außenwanddämmung - Elektrik modernisiert aber ohne FI-Schutzschalter - Zuwegung ist grundbuchlich gesichert

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de