Doppelhaushälfte mit Garten vor den Toren Berlins

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld am nördlichen Berliner Stadtrand, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen geprägt ist. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und spricht damit sowohl Familien als auch Berufspendler an. Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Hohen Neuendorf und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Darüber hinaus ergänzen Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte das örtliche Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Auch in der Freizeit eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeit- und Kulturveranstaltungen innerhalb des Stadtgebiets schaffen zusätzliche Abwechslung. Die nahegelegenen Erholungsräume entlang der Havel und im Naturraum des Berliner Nordens bieten ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Jogger und Naturliebhaber. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich innerhalb des Stadtgebiets und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dadurch lassen sich Schulweg und Familienalltag unkompliziert organisieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf mit den Linien S1 und S8 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, während der Bahnhof Hohen Neuendorf West zusätzlich an die Regionalbahn RB20 angebunden ist. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinien 822, 809 und 125, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb Hohen Neuendorfs sowie der benachbarten Ortsteile sicherstellen. Für Berufspendler und Reisende überzeugt zudem die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A111 sind die Berliner Innenstadt, der Berliner Ring (A10) und das nördliche Umland bequem erreichbar. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung etwa 35 bis 45 Minuten, zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) rund 50 bis 60 Minuten mit der S-Bahn beziehungsweise etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Pkw. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie der schnellen Erreichbarkeit Berlins macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.

Mit vier Zimmern und rund 116 m² Wohnfläche eröffnet diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten, Wohnräume nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und eine ganz persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Auf einem ca. 612 m² großen Grundstück entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Haus, Garten und Nebenflächen, das sowohl Rückzug als auch Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt. Als besonderes Highlight präsentiert sich der vordere Anbau, der den Wohnbereich um eine helle, geschützte Zone erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der je nach Jahreszeit als Frühstücksplatz, Leseecke oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein Ort mit besonderer Atmosphäre, der Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgen, und lässt sich dank des gut geschnittenen Grundrisses flexibel mit Wohnlandschaft, Medienbereich und Essplatz gestalten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauten in Holzoptik und durchgehender Arbeitsfläche, die als funktionaler Mittelpunkt des täglichen Lebens konzipiert ist. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und klassischer Fliesengestaltung. Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss mit gut proportionierten Zimmergrößen fort. Ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und großem Fenster schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Ankleide, die wertvollen Stauraum schafft und die angrenzenden Räume spürbar entlastet. Komplettiert wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Nutzungsmöglichkeiten gestalten sich vielseitig und klar strukturiert: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, separate Bereiche für Familie und Gäste sowie durchdachte Stauraumlösungen schaffen eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich diese Qualitäten zeitgemäß weiterentwickeln und an individuelle Anforderungen anpassen. Die vorhandenen Bodenbeläge reichen von Fliesen in den Verkehrsflächen bis hin zu unterschiedlichen Belägen in den Wohn- und Schlafräumen und unterstreichen den Charakter eines Hauses mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Außenbereich ergänzen Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand das Grundstück und schaffen Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Mobiliar hält das vorhandene Gartenhaus bereit. Auch die Garage erweist sich als praktischer Mehrwert und eignet sich neben dem Abstellen eines Fahrzeugs ebenso für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Utensilien. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und dem Anbau als besonderem Mehrwert, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Das Grundstück vereint Freiraum und Nutzwert auf gelungene Weise und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Wer ein Haus mit Gestaltungsspielraum sucht und eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine überzeugende Grundlage mit langfristigem Potenzial.

- Doppelhaushälfte, renovierungsbedürftiger Zustand - ca. 116 m² Wohnfläche, ca. 612 m² Grundstück - 4 Zimmer, ergänzt durch Anbau - großzügiger Wohn und Essbereich mit breiter Fensterfront - separate Küche mit Einbauküche, Ober- und Unterschränke, Arbeitsplatte - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dachflächenfenster - zusätzliche Ankleide bzw. Abstellbereich im Dachgeschoss - Bodenbeläge gemischt, Fliesen in Nebenflächen, Laminat und Teppich in Wohn- und Schlafräumen - Heizkörper in den Räumen, zentrale Wärmeverteilung über Radiatoren - Fenster überwiegend mit Holzrahmen, teils großformatige Elemente - Garage mit elektrischem Torantrieb und Innenbeleuchtung - gepflasterte Zufahrt und Hoffläche vor der Garage - Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus als Stauraum

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