Pferdeparadies im Drömling

Die Immobilie befindet sich in in der Altmark - in Jeggau, einem ländlich geprägten Ortsteil der Hansestadt Gardelegen. Der Ort liegt rund 15 Kilometer westlich des Gardelegener Stadtkerns im Naturpark Drömling. Die Umgebung ist durch dörfliche Strukturen und eine lange landwirtschaftliche Tradition geprägt. Gerade für Tierliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land schätzen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen. Die ländliche Umgebung und das großzügige Grundstück ermöglichen es, Wohnen und private Tierhaltung an einem Ort miteinander zu verbinden. Jeggau blickt auf eine mehr als 700-jährige Geschichte zurück. Zum Ortsbild gehört unter anderem eine historische Fachwerkkirche aus dem späten 17. Jahrhundert. Das örtliche Gemeinschaftsleben wird durch Vereine und traditionelle Veranstaltungen geprägt. Die nahe gelegene Hansestadt Gardelegen und der Ortsteil Mieste übernehmen wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Ortschaften. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraßen B 71 und B 188 bestehen regionale Verkehrsverbindungen, unter anderem in Richtung Salzwedel, Stendal und Wolfsburg. Gardelegen und Mieste verfügen zudem über einen Bahnanschluss. Die Lage verbindet somit ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Dieser um 1888 errichtete Bauernhof in Jeggau bietet auf einem rund 9.005 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Tierliebhaber und Menschen, die das ländliche Leben mit großzügigen Platzverhältnissen und den besonderen Charme eines Bauernhofes schätzen. Das Anwesen wird derzeit von einer Pferdeliebhaberin genutzt und verfügt über mehrere Pferdeboxen, eine Pferdekoppel sowie verschiedene Stallungen und Nebengebäude. Die großzügigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen, um das Leben auf dem Land mit der eigenen Tierhaltung zu verbinden und sich einen ganz persönlichen Rückzugsort für Mensch und Tier zu schaffen. Das massive Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und neun Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere ca. 70 m² bieten zusätzliches Potential zur Schaffung von Wohnraum. Neben großzügigem Familienwohnen sind auch Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten zur teilweisen Vermietung denkbar. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Wohnhaus teilweise unterkellert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020. Insgesamt besteht weiterer Sanierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltung bietet. Das voll erschlossene Anwesen wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache auch kurzfristig verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 70 m² Ausbaureserve - Glasfaser - Pferdekoppel - 4 Pferdeboxen - diverse Stallungen und Nebengelass - Stall - Brunnen - Kaminofen - Zentralheizung - Grundstückszufahrt - Glasfaseranschluss Das Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, eine Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzend stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Tageslicht im Bad sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und PVC beziehungsweise Linoleum gehören zur vorhandenen Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung. Ein Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss mit einer angegebenen Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht eine zeitgemäße Internetnutzung. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein Garten, ein Brunnen sowie eine Grundstückszufahrt zur Verfügung. Zwei Garagen bieten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Besonders interessant für Pferdehalter sind die vier vorhandenen Pferdeboxen, die Pferdekoppel und die weiteren Stallungen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Nebengelasse. Diese bieten Platz für die Unterbringung von Tieren, die Lagerung von Futter und Zubehör sowie weitere Nutzungen im Rahmen der vorhandenen baulichen Möglichkeiten.

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