Knapp 70.000€ Jahresmiete! Kapitalanlage Wuppertal-Barmen: 8 Wohnungen + Praxis, voll vermietet

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Stadtteil Wuppertal-Barmen / Rott – einer urbanen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie einer guten Durchmischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietverhältnissen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, kleine Gastronomiebetriebe sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Wuppertaler Schwebebahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Barmer Innenstadt sowie Richtung Elberfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die A46, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Hagen bequem erreichbar sind.Der Stadtteil Rott entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohnlage. Besonders die Kombination aus zentraler Lage, bezahlbarem Wohnraum und guter Vermietbarkeit macht den Standort für Kapitalanleger langfristig attraktiv und sorgt für eine stabile Mieternachfrage.Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zu Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der typischen bergischen Wohnstruktur mit gewachsenem Charakter.

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre bestehende Vermietung, eine vielseitige Mieterstruktur und laufende Mieteinnahmen.Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, aufgeteilt in acht Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die an eine Physiotherapiepraxis vermietet ist. Eine Garage ergänzt das Angebot. Durch die Aufteilung auf mehrere Wohn- und Gewerbemietverhältnisse verteilen sich die Mieteinnahmen auf verschiedene Mietparteien, wodurch das Risiko einzelner Mietausfälle reduziert werden kann.Die Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen in Verbindung mit der zentralen Lage eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.Die Immobilie im Überblick:Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 551 m² sowie eine zusätzliche Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 108 m². Das Grundstück umfasst ca. 222 m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentral-/Etagenheizungen, die Energieeffizienzklasse ist D.Besonders interessant für Kapitalanleger sind die wirtschaftlichen Eckdaten: Bei einem Kaufpreis von 990.000 € und aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 5.761 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 69.132 €. Daraus resultiert ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,3 sowie eine Bruttomietrendite von rund 7,0 %.Die Kombination aus vollständiger Vermietung, unterschiedlichen Nutzungsarten und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 108 m² große Gewerbeeinheit, die an eine Physiotherapiepraxis vermietet ist.1. Obergeschoss:- E01 – Links | ca. 48 m² – kompakte Wohnung mit funktionalem Grundriss.- E02 – Rechts | ca. 91 m² – großzügige Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung.2. Obergeschoss:- E03 – Links | ca. 65 m² – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.- E04 – Rechts | ca. 73 m² – attraktive Wohnungsgröße mit durchdachtem Grundriss.3. Obergeschoss:- E05 – Links | ca. 65 m² – helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung.- E06 – Rechts | ca. 73 m² – großzügige Etagenwohnung mit funktionalem Schnitt.4. Obergeschoss:- E07 – Links | ca. 63 m² – charmante Dachgeschosswohnung.- E08 – Rechts | ca. 73 m² – geräumige Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Garage, die eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet.Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentral-/Etagenheizung sowie Kabel-/SAT-Anschlüsse. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, gewerblicher Nutzung und bestehender Vermietung macht die Immobilie besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

SonstigesWIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage:www.finanzwerk-steffen.de.Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu istes erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung derFirma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeitder Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseitekommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 659,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 EtagenBezugnach Vereinbarung