Bereit für ein neues Kapitel - Gepflegtes Einfamilienhaus in Hagen a.T.W.

Hagen liegt mit seinen ca. 13 Tsd. Einwohnern zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Junge Familien schätzen den anerkannten Erholungsorten aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu moderaten Preisen und seinen kurzen Wegen in die freie Natur. Die kinderfreundliche Umgebung lädt ebenfalls ein. So hat man in Hagen meist einen eigenen Garten, viele Spielgefährten und einen dörflichen Charakter, der das Aufwachsen deutlich entspannter macht, als in der Großstadt. Hagen verfügt über fünf Kindertagesstätten, drei Schulen sowie eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Vor Ort gibt es außerdem viele Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie den Teutoburger Waldsee. Mit dem Auto ist Hagen über die A33, die A1 und die A30 zu erreichen und bietet somit eine ideale Anbindung an Osnabrück und Umgebung. Hagen a.T.W. – ein Ort zum Wohlfühlen.

Manche Häuser überzeugen durch moderne Ausstattung, andere durch ihren ganz eigenen Charme. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint vor allem eines: eine bemerkenswerte Pflege, eine solide Wohnbasis und das Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu werden. Auf einem ca. 698 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet es eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.Auf ca. 150,56 m² Wohn-, Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer samt Kamin das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich der Alltag genießen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet Möglichkeiten, das Haus künftig an die eigenen Wohnwünsche anzupassen. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 29 m² dazu einlädt, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auch der Garten bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen.Praktischen Stauraum schafft der ca. 39,77 m² große Teilkeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 überarbeitet, der Keller zudem neu abgedichtet und mit einer Drainage versehen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine Garage auf einem separaten Flurstück (in 698 m² enthalten) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.Hagen am Teutoburger Wald verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Osnabrück. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Infrastruktur der Gemeinde den Alltag angenehm gestaltet.

**Die folgenden Angaben stammen vom Eigentümer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen.**- Einfamilienhaus- Baujahr 1978- Eigentumsgrundstück mit 698 m²- Wohnfläche 140,7 m² zzgl. Nutzfläche Büro EG von 9,86 m²- Teilkeller mit 39,77 m² Nutzfläche- Ausbaureserve im OG- EG: Entrée, Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Büro- OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Ausbaureserve- Fußbodenheizung im EG und OG- Gas-Zentralheizung in 2021 überarbeitet- Kamin im Wohnzimmer- Terrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 29 m²- Keller neu abgedichtet zzgl. Drainage- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zzgl. Garage mit separatem Flurstück in unmittelbarer Nähe (Grundstücksfläche in 698 m² enthalten)- Bedarfsausweis 215,9 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: G, Bj. 1977, Bj. Heizung 2021

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 49,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen