Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Weisenau, 66 m², Balkon, Keller, Stellplatz - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Friedrich-Kirchhof-Straße 12 im beliebten Mainzer Stadtteil Weisenau, der sich südöstlich an die Oberstadt anschließt und zwischen Innenstadt und Rhein liegt. Weisenau verbindet einen gewachsenen, fast dörflichen Ortskern mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnlage ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Für die Nahversorgung sorgen mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Apotheken im Umfeld. Familien finden Kindertagesstätten und Grundschulen in kurzer Gehdistanz; weiterführende Schulen liegen in der angrenzenden Oberstadt. Eine hausärztliche Versorgung gibt es im Stadtteil, die Universitätsmedizin ist schnell erreichbar.Zur Erholung laden der Volkspark sowie die Rheinauen und Uferwege ein, die sich für Spaziergänge und Radtouren anbieten.Bushaltestellen liegen in kurzer Gehdistanz und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A60 und damit den Mainzer Autobahnring mit Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und zum Frankfurter Flughafen.Entfernungen im Überblick:Nahversorgung- Apotheke: ca. 500 m- Bäckerei: ca. 500 m- Supermarkt / Vollsortimenter: ca. 1,2 km- Discounter: ca. 1,5 kmBildung & BetreuungKindertagesstätte: ca. 800 mGrundschule: ca. 800 mGymnasium: ca. 2,5 kmGesundheitHausarztpraxis: ca. 1 kmUniversitätsklinikum: ca. 5 kmFreizeit & ErholungVolkspark: ca. 2 kmMainzer Altstadt / Dom: ca. 4 kmVerkehrBushaltestelle: ca. 600 mS-Bahn-Haltepunkt: ca. 3 kmMainz Hauptbahnhof: ca. 5 kmAutobahnanschluss A60: ca. 2,5 kmWiesbaden: ca. 15 kmFrankfurter Flughafen: ca. 25 kmFrankfurt am Main (Innenstadt): ca. 40 km

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mainz-Weisenau. Das Haus wurde 1993 gebaut und hat nur wenige Parteien. Es steht am Hang, deshalb liegt die Wohnung auf der Gartenseite trotz Erdgeschoss erhöht.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen offen ineinander über. Die bodentiefe Fenstertür bringt viel Tageslicht in den Raum und führt auf den Balkon, der genug Platz für Tisch und Stühle bietet. Gegenüber entsteht derzeit ein neues Wohnquartier an der Wormser Straße. Nach dessen Fertigstellung schaut man auf moderne Neubauten. Das Quartier wertet das direkte Umfeld spürbar auf.Die Küche ist vom Essbereich nur durch eine Wandscheibe getrennt. So bleibt man beim Kochen im Gespräch, und die Küche wirkt trotzdem nicht wie ein Teil des Wohnzimmers. Das Schlafzimmer liegt separat zur Straßenseite. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine separate Dusche. Über den Flur mit Garderobe erreicht man alle Räume.Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Beheizt wird sie per Fußbodenheizung über eine 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung. Der Austausch der Fenster ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die Sonderumlage dafür übernimmt die Verkäuferseite, für den Käufer entstehen keine Kosten.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Ein Waschkeller steht zur Mitnutzung bereit.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Selbstnutzer sichern sich eine eigene Wohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis in einem gefragten Mainzer Stadtteil. Kapitalanleger erwerben eine langfristig vermietete Wohnung mit einer Bruttomietrendite von ca. 3,3 % und Potenzial für eine Mietanpassung.Mietverhältnis:Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, die Kaltmiete beträgt 590,00 Euro / Monat. Eine Anpassung der Miete in diesem Zeitraum erfolgte nicht.Monatliche Kosten:Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 325,51 Euro / Monat. Davon sind 236,21 Euro auf einen Mieter umlagefähig. Nicht umlagefähig sind ca. 89,30 Euro, darin ist die Zuführung zur Rücklage von ca. 37,08 Euro enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 30.09.2025 3.680,38 Euro.Energieausweis:Verbrauchsausweis vom 03.09.2020, gültig bis 02.09.2030Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DWesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1993Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wird das Schlafzimmer nicht abgebildet.

2 Zimmer: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separates SchlafzimmerErdgeschoss, durch die Hanglage gartenseitig erhöhtBaujahr 1993, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen ParteienBalkonKFZ-Stellplatz direkt vor dem HauseingangBodentiefe Balkontür, viel TageslichtHeller Fliesenboden in der gesamten WohnungTageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Duschkabine und Waschtisch, raumhoch gefliestFlur und AbstellraumGegensprechanlageKunststofffenster mit Rollläden Gas-Zentralheizung aus 2020 / FußbodenheizungGemeinschaftlicher WaschkellerKellerraum

SonstigesExposé Haftungshinweis:Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt und sind mit dem Eigentümer abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 6, Flurstück: 65/12, Wohnungsnr.: 4, Lage im Ort